Spaubeeklaan 38 6164HJ Geleen

STIJLVOL GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE EN PRACHTIGE TUIN OP HET WESTEN

Deze royaal opgezette vrijstaande woning die ruimte, comfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau op bijzonder fraaie wijze combineert. De woning is in de periode 2020-2022 geheel gemoderniseerd en deels aangebouwd. Het resultaat is een eigentijds en comfortabel familiehuis met royale leefruimtes, vier slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer, praktische kelderverdieping en inpandige garage.

Een absoluut hoogtepunt is de onder architectuur aangelegde achtertuin in Japanse stijl. Hier zorgen de riante koivijver, twee overdekte terrassen en de fraaie pagode voor een bijzondere ambiance. Dankzij de ligging op het westen en de grote mate van privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1961 • Geheel gemoderniseerd en deels aangebouwd in de periode 2020-2022 • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Woonoppervlakte ca. 198 m² • Overige inpandige ruimte ca. 43 m² • Inhoud ca. 854 m³ • Perceeloppervlakte 492 m² • Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken en glad gestuukte wanden • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Vloerverwarming met zoneregeling in de gehele woning, met uitzondering van de garage • De woning is voorzien van een camerasysteem • De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken • Tevens is de woning voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie • Elektrische installatie geheel vernieuwd in 2020 • De woning is voorzien van 51 zonnepanelen van 320 Wp per paneel, geplaatst in 2021 • Tevens is de woning voorzien van maar liefst 2 thuisbatterijen en een laadpaal voor elektrische auto • Verwarming geschiedt middels een Remeha cv-combiketel uit 2023, eigendom • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Energielabel A • Aanvaarding in overleg

LIGGING

De woning is gelegen in een nette woonomgeving in Geleen Zuid, nabij het natuurgebied " Daniken" en op korte afstand van het centrum van Geleen Tevens zijn er goede uitvalswegen naar de A76 en de A2

INDELING

SOUTERRAIN

• Hal met twee praktische bergkasten • Wasruimte met tegelvloer en inbouwkast met opstelling van de cv-installatie en aanrecht • Hobby-/werkkamer met tegelvloer • Inpandige garage met elektrische bedienbare sektionaalpoort • De garage is voorzien van een tegelvloer en praktische inbouwkasten • Tevens zijn hier de omvormers van de zonnepanelen opgesteld in de garage, alsmede de 2 thuisbatterijen.

BEGANE GROND

• De begane grond kenmerkt zich door een eigentijdse, luxe uitstraling en royale leefruimtes. • De ruime open hal biedt toegang tot het geheel betegelde moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de uitgebreide meterkast • De modernisering en gedeeltelijke aanbouw hebben gezorgd voor een comfortabel geheel waarin wonen, koken en genieten op een natuurlijke manier samenkomen. • De tegelvloeren sluiten fraai aan bij het moderne karakter van het interieur. • De woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte, welke voorzien is van een gashaard en aan de achterzijde een mooie verbinding met de bijzondere tuin. • De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en beschikt over een uitgebreid pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur. • De keuken is voorzien van een Quooker met koolzuurfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser, koffieapparaat, stoomoven en warmhoudlade. • Een keuken die zowel qua uitstraling als functionaliteit volledig aansluit bij het luxe karakter van de woning.

1E VERDIEPING

• Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. • De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, maar ook voor het realiseren van bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek of logeerkamer. • Ook hier zorgt de doorgevoerde afwerking met tegelvloeren voor een rustig en verzorgd geheel. • De luxe moderne badkamer is volledig betegeld en royaal uitgevoerd. • Deze beschikt over een ruime inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel in een badkamermeubel en een zwevend toilet. • De combinatie van het moderne sanitair en de complete uitrusting geeft de badkamer een comfortabele wellnessuitstraling.

ZOLDER

• Bereikbaar via een vlizotrap • Praktische bergzolder

TUIN

• De achtertuin is zonder twijfel een van de meest onderscheidende onderdelen van deze woning. • De tuin is onder architectuur aangelegd in Japanse stijl en vormt een bijzonder fraai verlengstuk van het interieur. • Centraal in het ontwerp ligt een riante koivijver die samen met de zorgvuldig gekozen inrichting voor een serene sfeer zorgt. • Er zijn twee overdekte terrassen aanwezig, waarvan één sfeervol is gesitueerd onder een pagode. • Hierdoor zijn er verschillende plekken gecreëerd om beschut buiten te zitten en van de tuin te genieten. • De tuin is gelegen op het westen en tevens bereikbaar via een achterom • Groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning

KORTOM: EEN BIJZONDER COMPLETE EN RIANTE VRIJSTAANDE WONING WAAR LUXE, COMFORT EN SFEER SAMENKOMEN. MET CIRCA 198 M² WOONOPPERVLAKTE, VIER SLAAPKAMERS, EEN LUXE WOONKEUKEN, GASKAARD, INPANDIGE GARAGE EN EEN WERKELIJK PRACHTIGE JAPANSE TUIN BIEDT DEZE WONING EEN WOONBELEVING DIE ZICH DUIDELIJK ONDERSCHEIDT.

Nieuwsgierig naar deze bijzondere woning en de Japanse tuin? Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.