Hubert Ummelsstraat 16 5953PT Reuver

Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte en volop comfort!

Deze ruime vrijstaande woning biedt volop leefruimte, comfort en mogelijkheden voor het hele gezin. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht.

Met 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een extra multifunctionele kamer op de begane grond biedt de woning volop mogelijkheden. Denk aan een werk- of hobbyruimte, maar ook aan toekomstig gebruik als slaapkamer met eventueel een badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tuin met mooie overkapping en diverse praktische voorzieningen.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft de woning veel te bieden, waaronder 70 zonnepanelen, HR++ glas, ingebouwde rolluiken en vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk) en in de badkamer. 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De woning ligt in een jonge kindvriendelijke woonwijk "Kale Plak" met grote speelweide praktisch voor de deur. In de nabije omgeving liggen basisscholen en het (buurt)centrum van Reuver-Offenbeek met onder andere een supermarkt. Ook het treinstation en middelbaar onderwijs zijn op korte afstand bereikbaar.

Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toilet met fonteintje en raam. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer, keuken en bijkeuken.

De ruime woonkamer (maar liefst ca. 55m²) beschikt over een tropisch hardhouten vloer en een schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Dankzij het grote raam heb je uitzicht over de eigen tuin. Ook is er een loopdeur naar buiten.

Een waardevolle toevoeging is de extra kamer (ca. 25m²) op de begane grond, die momenteel als speelkamer wordt gebruikt. De ruimte heeft een tegelvloer, twee ramen aan de voorzijde, een groot dakraam en een raam aan de achterzijde. Via een loopdeur is ook vanuit deze kamer de tuin bereikbaar. De kamer is geschikt als werk-, hobby- of speelruimte en biedt mogelijkheden voor toekomstig gebruik als slaapkamer, eventueel in combinatie met een badkamer op de begane grond.

De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een vaste kastenwand met schuifdeuren, waarin de witgoedaansluitingen en cv-ketel zijn ondergebracht. Via de loopdeur is de oprit bereikbaar.

1ste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de badkamer en de 4 slaapkamers (ca. 7,5m², ca. 13m², en 2 kamers van maar liefst ca. 22m²).

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de hoge ruimte en de vele lichtinval. Er is airco aanwezig. Daarnaast ligt de kleinste slaapkamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Vanuit één van deze slaapkamers is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een groot dakraam, een designradiator en vloerverwarming. De ruimte is geheel betegeld.

Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizotrap (vanuit een van de slaapkamers) en biedt extra bergruimte.

Tuin De omheinde tuin beschikt over meerdere praktische en sfeervolle voorzieningen. De houten overkapping kan met zeilen worden afgesloten en is aan de binnenzijde voorzien van zonwerende screens. Zo kun je op verschillende momenten van de dag comfortabel buiten zitten.

Achterin staat een stenen berging met spouwmuren. Naast de woning bevindt zich nog een overkapping met een schuifdeur. Ideaal voor het stallen van fietsen. Eventueel kan er ook een andere deur in worden gezet waardoor deze overkapping als carport te gebruiken is.

De tuin is verder voorzien van buitenverlichting en beschikt over een vrije achterom. Op de oprit is plaats voor 2 auto's.

Bijzonderheden - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Extra multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte kan eenvoudig gesplitst worden. Ook kan er een buitendeur gerealiseerd worden, ideaal dus voor gebruik als praktijk/salon aan huis. - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. - Airco in 3 slaapkamers. - HR++ glas en ingebouwde rolluiken. - De aanwezige zonnepanelen-installatie levert onder ideale omstandigheden 5,6 MWp/jaar. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2023.