Maria-Hart 5 6001BJ Weert

Op een fraaie en authentieke locatie direct nabij het gezellige centrum van Weert gelegen, is deze sfeervolle en goed onderhouden woning gesitueerd met volop leefruimte; instapklaar! Deze charmante woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met een mooie keuken met eiland, maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast biedt de privacy volle, groen aangelegde achtertuin mét terrasoverkapping volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten met heerlijk vrij zicht én uitzicht op de St. Martinuskerk. Een bijzonder aantrekkelijke woning op een fantastische locatie met een uitstekend isolatiepakket, energielabel B en alle voorzieningen, inclusief het centrum, NS-station en Ziekenhuis op loopafstand!

Indeling:

Souterrain: Een praktische en grote kelder, ideaal voor het opslaan van provisie, voorraad en overige spullen. Een fijne extra bergruimte die bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort.

Begane grond: Via het separate voorportaal met garderobekasten betreedt u de ruime en sfeervolle ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder. De royale woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een fraaie houten parketvloer en een gezellige gashaard als warm middelpunt. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de mooie open keuken met een combinatie in 2 delen die speels in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met een mooie combinatie met spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De tegelvloer zorgt voor een praktische afwerking. Vanuit de keuken biedt een separate loopdeur een directe toegang tot de tuin.

1e verdieping: De overloop leidt naar de eerste drie (van vier) ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van praktische vaste muurkasten. Ook op de overloop is een handige muurkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren (op een betonnen vloer). De ruime, luxe badkamer is volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Een complete en comfortabele badkamer met alle gemakken binnen handbereik.

2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een mooie, multifunctionele 4e slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor een prachtig uitzicht over het centrum en de karakteristieke St. Martinuskerk. De ruimte is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer, maar kan uiteraard ook prima dienst doen als extra slaapkamer. Achter de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping in het voorportaal de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-combi ketel (Nefit Trendline HRC 25/CW4, 2013, eigendom).

Exterieur: Aan de voorzijde met mooie details bevindt zich een verzorgde voortuin met volop groen, die direct zorgt voor een uitnodigende uitstraling. De achtertuin is vervolgens een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en biedt tevens veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping over de volledige breedte, waardoor u zowel bij zonnig als minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De achtertuin heeft een groene en sfeervolle uitstraling dankzij het gazon en de diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een brede vrije achterom, wat zorgt voor extra gemak en gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden: Deze sfeervolle en ruime woning is uitstekend onderhouden en biedt een prettig wooncomfort en goede isolaties. In december 2025 zijn de gevels voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een verbeterde energieprestatie. De woning beschikt verder over dakisolatie en kunststof en houten kozijnen met dubbel glas (HR++ en Tripple HR+++). Met energielabel B is de woning ook op het gebied van energiezuinigheid een aantrekkelijke keuze.

Ligging: Gelegen op een unieke locatie, direct aan de rand van het gezellige en bruisende stadscentrum van Weert, combineert deze locatie het beste van twee werelden: alle levendigheid en voorzieningen binnen handbereik, met tegelijkertijd de rust en het comfort van een rustige omgeving met zelfs vrij zicht aan voor- en achterzijde. Tevens is er een fijne groenvoorziening aan de voorzijde gelegen.

In de directe omgeving van de woning, o.a. nabij de Maaspoort en het stadscentrum is er een uitgebreid aanbod van o.a. winkels, horeca, scholen, ziekenhuis en overige gezondheidszorg en dit alles binnen handbereik.

De op- en afrit van de A2 (Maastricht-Eindhoven) is snel en makkelijk binnen enkele minuten bereikbaar. Ook steden als Eindhoven, Maastricht, Roermond en Venlo zijn uitstekend bereikbaar. Weert beschikt verder over een NS-intercitystation en busstation waardoor ook de voorzieningen voor openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Binnen een kwartier bent u van het bruisende centrum van Weert in het bruisende centrum van Eindhoven.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.