Beethovenlaan 3 6361CK Nuth

MOOIE PLEK! Op geliefde locatie in de componistenbuurt, nabij het centrum van Nuth, met al haar voorzieningen gelegen; de instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, tuin op zuid met royale overkapping, luxe keuken (2019) en badkamer (2017), ruime woonkamer (ca. 49m² incl. keuken) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en airco's.

Indeling

Begane grond: Oprit geschikt voor meerdere auto's, fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin, entree met kunststof voordeur, hal, meterkast (vernieuwd), geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop). Trapkast. Ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 40m²) met dubbele lichtkoepel, airconditioning, pelletkachel, deur naar oprit, inbouwspots en schuifpui naar het overdekt terras. Keukenruimte met luxe keukenopstelling (2019), met kunststof werkblad in betonlook en apparatuur (o.a. Bosch) t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, aparte oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Onderhoudsvriendelijke tuin op zuidwest met overdekt terras (ca. 21m², uit 2019) met inbouwspots, zeer fraaie LED-verlichting (ter overname), gazon en borders met aanplant. Garage (ca. 6,73m x 2,71m) met kantelpoort met loopdeur, lichtkoepel, de witgoedaansluitingen en een spoelbak.

Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamerruimte (ca. 2,24m x 2,22m/bouwjaar 2017) met ligbad-douchecombinatie, wandcloset, badmeubel vaste wastafel, inbouwspots, wandradiator en daglichttoetreding. Riante slaapkamer 1 (voorheen 2, ca. 6,53m x 3,12m) met inbouwspots, dubbele serie inbouwkasten en airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,68m x 3,21m).

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Overloop, bergruimte, ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie. Slaapkamer 3 (ca. 16m²) met airconditioning.

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is op zeer geliefde locatie in de componistenbuurt, nabij het centrum van Nuth met al haar voorzieningen (winkels, basisschool) en de Buitenring gelegen. Dit fraaie object beschikt over een garage en een oprit voor meerdere auto's. De tuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een nagenoeg nieuwe overkapping. De luxe keuken (2019) en badkamer (2017) hebben een hoog afwerkingsniveau. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (2018) aanwezig (elektrisch bedienbaar). Het hoofddak is geïsoleerd. Dat geldt ook voor het dak van de aanbouw (stucwerk en dakisolatie 2019). De begane grond is voorzien van een mooie onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De slaapkamers beschikken over laminaatvloeren. De airco units (monoblokken) hebben geen buitenunit. De 8 zonnepanelen (2023) zorgen voor de nodige energiebesparing. Doordat 2 slaapkamers omgebouwd zijn tot 1, is het uiteraard mogelijk terug te gaan naar een situatie met totaal 4 i.p.v 3 slaapkamers. Kortom, maak een afspraak en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.