Klinkertstraat 35 6433PA Hoensbroek

VRIJSTAAND WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE! Op een centrale locatie, nabij alle voorzieningen en op steenworp afstand van het imposante Kasteel Hoensbroek, ligt deze uitgebouwde (2004), karakteristieke vrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met woonkeuken (samen ca. 55m²), 13 zonnepanelen, een eigen oprit, een vernieuwd dak inclusief Unidek-isolatie (2004) en een fraai aangelegde, groene achtertuin op het zuidwesten met optimale privacy.

Indeling

Souterrain: Diverse provisieruimten.

Begane grond: Ruime oprit. Entree/hal met tegelvloer, moderne meterkast en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen. De royale uitbouw met leefkeuken (ca. 5,67m x 3,82m) vormt zonder twijfel het middelpunt van de woning. De keuken beschikt over een granieten werkblad, een tegelvloer met vloerverwarming en een rechte keukenopstelling met een vaatwasser, heteluchtoven, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Middels openslaande deuren bereikt u de riante achtertuin met een royaal terras, zij-ingang, gazon, borders met diverse beplanting, meerdere fruitbomen en een vrijstaande berging (ca. 3,50m x 3,30m) met bergvliering. De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 1 (ca. 4,10m x 3,45m) en slaapkamer 2 (ca. 2,16m x 2,04m). De riante, volledig betegelde badkamer (ca. 4,02m x 3,55m) is voorzien van een ligbad, instapdouche, vaste wastafel, elektrische vloerverwarming en natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare riante zolderverdieping (ca. 23m²) met dakkapel en diverse bergkasten. Op de overloop bevindt zich de cv-/bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2013). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers.

Bijzonderheden ● Instapklare, uitgebouwde vrijstaande woning. ● Perceeloppervlakte: 665m². ● Vernieuwd dak inclusief Unidek-isolatie (2004). ● Spouwmuurisolatie (2022). ● 13 zonnepanelen (eigendom/2022). ● Eerste en tweede verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. ● Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. ● Rolluiken aanwezig.

De ligging is werkelijk uniek. Tegenover het prachtige Kasteel Hoensbroek bevindt zich de geliefde droomvijver, een sfeervolle plek waar natuur en historie samenkomen. Vanuit huis wandelt u zo langs het water, door het beekdal van de Geleenbeek en over de mooie wandelpaden rondom het kasteel.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.