Krommestraat 66 4711NC St. Willebrord

De huidige bewoners presenteren u graag hun fijne woning:

Deze ruime sfeervolle vrijstaande woning met erker en balkon, grote aanpandige garage met oprit voor meerdere auto’s, 4 slaapkamers (waarvan 1 kamer ingericht is als hobby/werkkamer), ruime (berg)zolder en fraai aangelegde tuin is wellicht het huis dat je zoekt. De woning is gelegen op een fraai hoekperceel in een geliefde en rustige straat. De woning is levensloopbestendig te maken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken met bijkeuken, hobbykamer/kantoor, toilet en aanpandige garage.

De royale woonkamer met erker is voorzien van een marmeren schouw, haard en een vaste boekenkast.

De ruime open keuken met vaste voorraadkast en dubbele openslaande tuindeuren is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inbouw koffiemachine, keramische kookplaat, afzuigkap, inbouw oven met magnetron geïntegreerd, koel,-vries combinatie en een vaatwasser.

De aangrenzende bijkeuken is voorzien van grote schuifdeuren voor opbergruimte en voorzieningen voor wasmachine, droger en HR cv combiketel. Zowel via de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De hobby/werkkamer is voorzien van een groot werkblad en een keukenblokje met koud en warm water. Deze ruimte is ook als slaapkamer te gebruiken.

De toilet is naast een hangend toilet voorzien van een urinoir.

De grote aanpandige garage met elektrische sectionale garagedeur en bergzolder is voorzien van een keukenblokje met warm en koud water, een ruime werkbank, een vaste opbergkast en aan binnen voorzijde een koud wateraansluiting voor een tuinslang. Vanuit de garage is er via buitendeuren toegang tot de achtertuin en de oprit.

1e verdieping:
De overloop met vaste kleding/opbergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers, vliering en een ruime badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kledingkast met schuifdeuren systeem en dubbele openslaande balkondeuren die toegang geven tot het balkon.

De ruime badkamer is voorzien van een badkamermeubel met 2 wastafels, hangend toilet, extra lang ligbad, inloop doucheruimte met glazen deur, handdoek radiator, 2 grote inbouwbakken voor de was en elektrische vloerverwarming als bijverwarming.

Tuin en bijgebouw:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, siergrind, vaste beplanting en een kunststof vlonder. Daarnaast is de achtertuin voorzien van tuinverlichting, een buitenkraan met buiten spoelbak, grondanker voor een droogmolen, een regenton, barbecue, een open opslagruimte met afdak en een gemetselde berging.

Extra informatie:
Om een levensloop bestendige woning te creëren kan de hobby/werkkamer worden omgebouwd naar een slaapkamer met badkamer. Indien er meer kamers nodig zijn (of een grotere hobby/werkkamer/slaapkamer) dan is de garage groot genoeg om met een wand de ruimte op te splitsen in een garage en een extra kamer. Door dakramen of een dakkapel in het dak van de garagezolder te plaatsen is ook daar een kamer te creëren.

De privacy biedende achtertuin is ook buitenom bereikbaar via de poort tussen de garage en de scheidingsmuur. (De gemetselde scheidingsmuren staan op eigen grond, is niet samen gegaan met buren en is dus volledig eigendom.) De achtertuin heeft zowel zon als schaduwplekken. De oprit is zeer ruim met plek voor meerdere auto’s en genoeg ruimte voor een caravan.

Het West-Brabantse dorp Sint Willebrord valt onder de gemeente Rucphen. Deze gemeente is omgeven met bossen en heide. De nabije in- en uitvalswegen (A58) brengen u snel naar omringende steden zoals Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Rotterdam en Antwerpen bereikt u met de auto binnen 30 à 45 minuten. Er is openbaar vervoer (bus) op loopafstand. In de nabije omgeving vind u winkels, scholen, gezondheidscentrum, sport- en recreatiemogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning, garage en berging zijn voorzien van bordeaux kleurige Rockpanel boeiboorden en hardhouten kozijnen (crème kleurig met bordeaux schilderwerk).
- De woning is voorzien van Itho mechanische ventilatie en ventilatie roosters rondom.
- De woning en garage zijn voorzien van vloer-, spouw-, dak-, en glas isolatie.
- De woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane vloer m.u.v. hobby/werkkamer en garage. (Hobby/werkkamer, garage, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.)
- De woning is op de begane grond (inclusief garage en losse berging) voorzien van een plavuizen vloer. De verdieping is volledig voorzien van laminaatvloer m.u.v. de badkamer (tegels) en de zolder/vliering (vloerbedekking).
- De woning is voorzien van een meterkast met 10 één-fase groepen, 1 twee-fase groep en 1 drie-fase groep en 2 aardlekschakelaars.
- De woning is voorzien van CAI- en telefoonaansluiting. Glasvezelaansluiting is tot de oprit aangelegd.
- De woning is voorzien een Remeha cv ketel HR (bouwjaar 2017)
- De woning is levensloopbestendig te maken.
- De woning is oorspronkelijk van 1955, maar in 2000 volledig gerenoveerd en een groot gedeelte is toen nieuw aangebouwd.

Bezichtigen:
Om een goede indruk te krijgen van deze sfeervolle woning met aanpandige garage en de fijne rustige locatie, nodigen wij u graag uit om deze woning te bezichtigen.


Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.