Starters opgelet! Leuke bovenwoning gelegen achter een prachtige vooroorlogse gevel van de Nieuwe Huizen! De goed onderhouden bovenwoning is gelegen op de 1e etage en 2e etage en beschikt o.a. over een zeer ruime living en prachtige authentieke details zoals de de deuren en hoge plafonds. Een ideale woning voor wie zeer centraal wil wonen!

Om de hoek van de Nieuwe Huizen ligt de Haagweg en Nieuwe Haagdijk waar je te allen tijde terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Via de Haagdijk loopt men het historische en bruisende stadscentrum in.

Om een juiste beleving te krijgen van deze woning, nodigen wij u graag uit om te komen kijken!

Begane grond

Entree met meterkast en trapopgang. De recent gerenoveerde trap brengt men naar de bovenwoning.

Eerste verdieping

Het natuurlijk licht komt met tegemoet in deze ruime, sfeervolle U- vormige living met hoge plafonds en schouw.

De woonkamer is opgedeeld in een gezellig woon- en eetgedeelte.
Vanuit de living is de dichte keuken bereikbaar.

De keuken heeft een bergkast waar de combiketel is gesitueerd. Vanuit de keuken bereikt men de toiletruimte. De keuken heeft een eenvoudige doch nette inrichting met dubbele spoelbak.

Tweede verdieping

Overloop die is ingericht als slaapverblijf geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer.

Badkamer met wastafel en gietijzeren ligbad op pootjes.

Slaapkamer met dakraam.

Locatie

Door de centrale ligging bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, bushaltes, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en uitvalswegen op korte afstand.
Op zaterdag stallen de marktlieden hun waar voor je uit. Het aanbod is divers en verdeeld over het Nieuwe Haagdijk/Haagweg van Breda (steenworp afstand van de Nieuwe Huizen 7A). Middels de Haagdijk wandelt u het bruisende, historische stadscentrum in waar u binnen enkele minuten de haven bereikt waar u op een terrasje kunt genieten van de voorbij varende bootjes maar ook de Grote Markt, Havermarkt en Valkenbergpark. Vanuit het Valkenberg loopt men zo het NS station in.

Algemeen:
- Het object is aangewezen tot beschermd monument/stadsgezicht;
- Bestemming: Gemengd -1 (bestemmingsplan: Binnenstad onherroepelijk 30-10-2013);
- Parkeren in de straat en nabije omgeving met een parkeervergunning (aan te vragen via parkeerbedrijf van de gemeente Breda, eerste vergunning is gratis;
- Bouwkundig rapport opgesteld door bouwinspecteurs.nl (Jobse Groep B.V.) d.d. 25 augustus 2023. Deze is op te vragen via ons kantoor, of in te zien via eerlijkbieden;
- Dubbel glas aanwezig;
- Dakisolatie, vloerisolatie, plafondisolatie aanwezig;
- Eerste verdiepingsvloer is in 2022 vervangen;
- Kunststof kozijnen;
- Combiketel t.b.v. warm water en verwarming (merk: ATAG, januari 2016);
- Binnenzijde in 2022 geschilderd;
- Traprenovatie (trap naar de eerste verdieping) in 2023;
- KVKnummer VvE Nieuwe Huizen 5, 5A, 7 en 7A: 66613426;
- Gezien de bouwperiode wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.