van Goorstraat 28 4811HK Breda

Dit is een bijzonder object. Het betreft een in 2004 gebouwde woning, 1 kadastraal nummer maar bestaande uit 3 zelfstandige woningen. Op de begane grond bevindt zich een studio, op de eerste verdieping een ruim appartement met dakterras en één slaapkamer en op de tweede verdieping een appartement met twee riante slaapkamers en een fraaie woonkamer. Alle woningen zijn uitgerust met een badkamer en een keuken. De woningen zijn niet kadastraal gesplitst waardoor het gehele object verkocht dient te worden aan 1 nieuwe eigenaar. De woning is gelegen in het stadscentrum van Breda in een rustige straat. Achter de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen. Deze zijn te bereiken middels een automatisch te openen poort zodat je auto veilig, op eigen terrein geparkeerd kan worden. Alle voorzieningen bevinden zich op hele korte loopafstand, zoals een supermarkt, het Chasse theater, diverse sport accommodaties, maar ook het gezellige Van Coothplein en de Grote Markt.


Via de voordeur met riante hal, opstelplaats voor de meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), eerste toilet (wandcloset) met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor een boiler, bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de voordeur naar de studio.


Begane grond (de studio)

Via de hal heb je de toegang tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande tuindeuren. In de woonkamer is de open keuken geplaatst. Deze is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel (fonteintje), een toilet en een bergruimte onder de trapopgang naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping (appartement 1)

Via de hal met trapopgang naar de tweede verdieping, heb je de toegang tot het eerste appartement.
Via de voordeur bereik je de riante woonkamer met een laminaatvloer. Deze is voorzien van twee maal openslaande deuren naar het dakterras, een deur naar de badkamer, een deur naar de slaapkamer en een open verbinding naar de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van 4-pits keramische kookplaat, een ingebouwde afzuigkap en een vaatwasser. Het dakterras is voorzien van houten volders en is gesitueerd op het zuidoosten waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten, uiteraard in de zomer, maar ook in het voorjaar en najaar. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met een badkamermeubel en een toilet (wandcloset). De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Gezien de ruimte van de woonkamer, kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer gecreëerd worden.


Tweede verdieping (appartement 2)

Via de trapopgang bereik je de derde woonlaag. De riante hal met fraaie, grote lichtstraat biedt de toegang tot de gezellige woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de berging met opstelplaats cv ketel.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van twee dakkapellen waardoor deze heerlijk licht is. De open keuken is hier ook gesitueerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De twee riante slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Hier zijn ook aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De inpandige berging biedt plaats aan de cv ketel en hier zijn tevens aansluitpunten gecreëerd voor de wasmachine.


Parkeren

Achter het gebouw bevinden zich de twee parkeerplaatsen. Deze kun je bereiken middels een op afstand te bedienen poort. Je auto's staan veilig op eigen grond achter een gesloten poort.


Bijzonderheden

- Heerlijk wonen in het centrum van Breda
- Drie aparte woningen (niet kadastraal gesplitst)
- Twee parkeerplaatsen
- Studio met tuin
- Appartement op eerste verdieping met dakterras
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Dak is geïsoleerd
- Alle wanden zijn voorzien van spuitwerk
- Een fraaie lichtstraat op de tweede verdieping
- Alle voorzieningen gelegen op loopafstand
- Het gezellige Van Coothplein letterlijk om de hoek

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.