Prins Hendrikstraat 180 4835PT Breda

Deze gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een toplocatie in de zeer gewilde wijk “Het Ginneken” en is zeker bijzonder te noemen door de multi functionele woon/winkel/kantoor ruimte (studio), de zeer ruim opgezette living met open keuken en onconventionele indeling. De ruime woning met voornamelijk eikenhouten vloeren, veel natuurlijk licht en lange strakke wanden heeft een warme uitstraling en een aansluitende zonnige patio die perfect aansluit op de living. De studio met en-suite badkamer heeft een eigen ingang vanaf de straat en is verbonden met een tussendeur naar de hoofdwoning via een kleine hal.

De hoofdwoning beschikt over eigen ingang met ruime hal/bergingsruimte, eigen CV installatie en combiketel, een zeer royale living op de begane grond met toegang tot de patio via openslaande beglaasde deuren, een moderne open keuken, een ruime WC en een berging kast. Via een tweede kleine tussenhal is er zowel toegang tot de studio via een deur, als toegang tot de eerste verdieping via een trap.

Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een zolder/vide, een royale badkamer met was- en droogruimte en een aparte WC. De slaapkamer op het zuiden heeft toegang tot het platte dak via een glazen schuifpui. De zeer ruime slaapkamer op het noorden met stijlvolle authentieke houten dakconstructie heeft een hoog schuin plafond met dakramen en vide aan de zuidkant. De dakramen zijn bereikbaar via de vide/zolder met een verplaatsbare vliering trap.

De studio is in 2023 verbouwd en beschikt nu over een en-suite badkamer met douche en toilet, een eigen CV en combiketel installatie en alle benodigde aansluitingen voor eigen keuken/ kitchenette. De studio met winkelpui is een mooie ruimte om traditioneel te bewonen, maar leent zich ook uitstekend als winkel/kantoorruimte voor een eigen bedrijf of voor tijdelijke woning verhuur via bijvoorbeeld AirBnB.

Op 3 minuten afstand bevind zich het Valkeniersplein met uitgebreid winkelcentrum met een grote supermarkt en diverse speciaalzaken voor alle dagelijkse behoeften. Op 8 minuten loopafstand van de woning bevindt zich het Mastbos, het prachtige Markdal en het bruisende Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven en sportverenigingen.

Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken.
De belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn zeer snel bereikbaar.

Perceeloppervlakte 166 m²
Woonoppervlakte ca. 191m²
Inhoud ca. 769m3
Bouwjaar ca. 1900
Aanvaarding In onderling overleg

Indeling

Begane grond:
• Entree tot studio met winkel etalage via de originele ingang. Kitchenette/keuken aansluitingen, badkamer II met douche en zwevend toilet III op verhoogde hardstenen vloer. De studio badkamer is voorzien van stille mechanische ventilatie met eigen aan/uit schakelaar en timer functie. De studio heeft verder een verhoogde massief eikenhouten vloer die doorloopt tot in de tussenhal en een gedeelte betonnen vloer bij entree. Verder is er een kleine bergingsruimtes onder de trap naar de eerste verdieping. In de studio bevind zich de moderne schakelkast (6 groepen / 2 aardlekschakelaars) en glasvezel internet aansluiting (1Gb/s).
• Een tweede entree (zwarte poort) geeft toegang tot de living via ruime hal met hardstenen tegelvloer, berging kast voor afval kliko’s en opstelplaats voor beide nieuwe HR combiketels.
• Royale living voorzien van een massieve eikenhouten vloer, vloerspots, convectorput en openslaande deuren naar de tuin/patio.
• Toilet I sluit aan op de living en is uitgerust met vloerverwarming (elektrisch), zwevend toilet en fonteintje.
• De keuken is voorzien van een antieke hardstenen tegelvloer, composiet werkbladen, antieke spoelbak, mengkraan, 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (allen SMEG).
• Tussenhal met eikenhouten trap naar de eerste verdieping en toegang tot de studio via zware, massief houten, tussendeur.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van eikenhouten vloer en origenele bakstenen muur geeft toegang tot slaapkamer I en II, badkamer I en toilet II.
• Toilet II met zwevend toilet en fonteintje en klein openslaand raam.
• Slaapkamer I achterzijde voorzien van eikenhouten vloer en schuifpui.
• Slaapkamer II voorzijde met eikenhouten vloer en toegang tot de vide.
• Moderne badkamer voorzien van een hardstenen tegelvloer, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vloerverwarming (elektrisch) en stille mechanische ventilatie die automatisch aanslaat, enkel wanneer nodig (luchtvochtigheidsregeling).

Zolder:
• Zolder met massief eikenhouten vloer, vloerspots, vloercontactdozen en 2 dakramen (Velux).

Tuin/Patio:
• De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, elektra, beplanting (roos en witte regen) en waterkraan