Ligusterstraat 46 4645BZ Putte

De ruime en recent gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning met 280 m² grond is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Putte. Het gevarieerde grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietsroutes is op loopafstand.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1971. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten vloeren (eerste en tweede verdieping), stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM en bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk houten, voor het merendeel kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 410 m³ en een woonoppervlakte van circa 130 m².
 
De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de ruime opzet, de schitterende lichtinval door de vele raampartijen, de tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de open keuken met recente keukeninrichting, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de recente badkamer met badkamermeubel, douchecabine en tweede toilet, de ruime, fraaie en verzorgde achtertuin op het zuidoosten en de ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en bosrijke omgeving.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de lichte, ruime en sfeervolle woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet.

De lichte, ruime  en sfeervolle woonkamer (circa 42 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin.  De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de berging. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de ruime en verzorgde achtertuin.

De open keuken (circa 7 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De recente keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

De praktische berging (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk licht schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De berging is voorzien van een wateraansluiting. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. Vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de inbouwkast, de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De recente badkamer (circa 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond met spotlights en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel en twee kranen, douchecabine, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond.

De derde slaapkamer (ruim 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.

Tweede verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de berging en de vierde slaapkamer.

De berging (circa 3,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en zijn de CV-installatie (Ferroli, bouwjaar 2014) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

De vierde slaapkamer (circa 12,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam.

Tuin en verdere inrichting
De sfeervolle, ruime en verzorgde achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, klein houten tuinhuis en achterom.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 7 stuks zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woning geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben een vermogen van in totaal circa 2.555 Wattpiek.
 
Bijzonderheden
- De woning is omstreeks 2020 aan de achterzijde uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en verrassend ruim van opzet;
- Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin;
- De open keuken is voorzien van een recente en lichte keukeninrichting in hoekopstelling;
- De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijk oppervlakte van maar liefst circa 49 m²;
- Aan de achterzijde van de woning is een praktische berging aanwezig;
- Er zijn vier slaapkamers aanwezig;
- Recente badkamer met breed badkamermeubel met wastafel en twee kranen, douchecabine en tweede toilet;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en voor het merendeel kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing (de raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer zijn van hout);
- De woning heeft een definitief energielabel C;
- In 2022 zijn 7 stuks zonnepanelen geïnstalleerd;
- Fraaie, verzorgde en ruime achtertuin met terras, sierbestrating, klein houten tuinhuis en achterom;
- Centrale en rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en in de directe nabijheid van het grenspark De Zoom –Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietspaden;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!