Crocusstraat 16 5691TC Son En Breugel

Wonen met de beleving van rust, natuur en vrijheid. Deze knusse vrijstaande woning heeft een unieke ligging en is ideaal voor de natuur liefhebber. Vanuit de woonkamer kijkt u op een beekje en bomen en heeft u geen achterburen. Deze woning heeft een unieke groene ligging met veel privacy. Met aan de voor- en achterzijde vrij zicht vanuit de woonkamer.
Winkels, scholen en alle voorzieningen zijn op fietsafstand. Eindhoven centraal ligt op 12 autominuten en het busstation naar Eindhoven centraal ligt op slechts 600 meter.
Deze sfeervolle compacte woning is voorzien van 3 slaapkamers en een vrijstaande garage.

BEGANE GROND:
De woonkamer is licht van opzet en heeft strak gestuukte wanden. Een open haard zorgt voor een knusse sfeer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat de zon ruimschoots toegang heeft. Door de tuindeur te openen haalt u het gevoel van buiten naar binnen.
Deze gezellige keuken (2021) is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en een rvs-spoelbak. Opbergmogelijkheden heeft u volop door de vele kasten en twee uitschuifbare hoekkasten.
Ruime hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping. Meterkast voorzien van vernieuwde 3 fase groepenkast en glasvezelaansluiting. Ruime inbouwkast met schuifdeuren.
Half betelgeld toilet (2021). Voorzien van design toilet en natuursteen fontein.
De vloeren van de woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning haar tijdloze warme sfeer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer in warme kleurstelling.
De grootste slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen. Indien geopend is dit is heerlijk wakker worden met uitzicht op de natuur.
Deze sfeervolle badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en design toilet. Heerlijk is de tegelvloer met vloerverwarming. Achter een deur bevindt zich de aansluiting wasmachine en is ruimte voor een condens droger.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder met volop bergruimte. Bereikbaar via vlizotrap. Hier hangt de Nefit HR combiketel bouwjaar 2003.

TUIN
Deze tuin geeft u het hele jaar door een vakantiegevoel. Voor- en zijtuin met diverse beplanting. Gezellige achtertuin met uitzicht op prachtige bomen en veel privacy. In deze heerlijke tuin is altijd wel altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Speels zijn de niveauverschillen in de tuin. Achterzijde grenst aan gemeentegrond en de 'Grote Beek'.
Vanuit huis zijn hertjes, eekhoorns en bijzondere vogels gepot. Op de oprit is ruimte om uw auto te parkeren en ook voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid voor uw auto(s).

GARAGE
Vrijstaande garage in spouw gezet. Voorzien van stroomaansluiting en riolering. Een waterleiding, internetkabel en krachtstroom zijn nog niet aangesloten maar liggen al binnen. Deze woning is levensloopbestendig te maken doordat de aansluitingen voor sanitair al in deze ruimte zijn aangelegd.

ENERGIE
Compacte goed geïsoleerde woning. Met oud energielabel E uit 2020. In 2021 zijn muren en vloeren geïsoleerd, is het dak grotendeels geïsoleerd, en is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Huidig gasverbruik aantoonbaar onder 900 m3 gas per jaar.

BOUWMOGELIJKHEDEN
Voor bouwmogelijkheden verwijzen we naar de gemeente en uw architect. Zie tevens www.ruimtelijkeplannen.nl. De grondoppervlakte van een nieuw te bouwen woning mag waarschijnlijk 11 x 14 meter zijn, dus circa 160 m2 oppervlakte begane grond.

ALGEMEEN
• Vrijstaande woning in een rustige buurt.
• Unieke groene ligging met veel privacy. Met Voor en achter vrij zicht vanuit de woonkamer.
• Ideaal voor de natuur liefhebber. Achterzijde kijkt u uit op een beekje en bomen en heeft u geen achterburen.
• Renovatie in 2021 waaronder nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerverwarming en isolatie.
• Alle voorzieningen zoals huisarts, tandarts winkels op fietsafstand.
• Ontsluitingswegen naar Eindhoven, Tilburg, Nijmegen dichtbij.
• Praktische garage voor uw fietsen of motor.
• Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen op de begane grond door de garage om te bouwen en te verbinden met het woonhuis.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.