Australielaan 27 5691JK Son En Breugel

Te koop:

Australiëlaan 27 5691 JK Son en Breugel

Verkoop bij inschrijving.
Biedingen via mijn website onder 'Eerlijk Bieden'.
Biedtermijn sluit op maandag 18 maart a.s. om 17.00 uur.

Deze speels ingedeelde vrijstaande jaren ’70 villa ligt op een perceel van 1072
m2 in de gewilde woonwijk ‘De Gentiaan’. Kenmerkend zijn op de begane grond
de open -onderling verbonden- leefruimten en de grote raampartijen waardoor
er een optimale lichtinval in de woning is.

De ruime volgroeide tuin rondom is aan de achterzijde van de woning georiënteerd op het zuidwesten.

De woning, opgetrokken in grijze MBI-betonsteen, is gebouwd in 1971, is keurig
bijgehouden door de voormalige eigenaren, maar koper dient desondanks met
moderniseringskosten rekening te houden.

Op korte afstand liggen de bossen (natuurgebied Sonse Heide met het Oud
Meer), scholen, sportaccommodaties, winkels en de in- en uitvalswegen naar
A50 en A2. Het centrum van Son en Breugel ligt op circa 10 minuten fietsen.

De woning ligt aan een parallelweg van de Australiëlaan en wordt ervan
gescheiden door een brede groenstrook met hoge beplanting.

Via een brede oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s) en de
voortuin is er toegang tot de garage met loopdeur en de overdekte entree.

Indeling:
Overdekte entree met voordeur en deur naar de bijkeuken.

Entree, ruime hal met deuren naar het centrale deel van de woonkamer, de tv-
kamer, de garderobe en de betegelde wc met fonteintje.

De woonkamer bestaat uit drie gedeelten die in open verbinding met elkaar
staan:
• De eetkamer
• De tv-kamer
• De zitkamer

De eetkamer:
de eetkamer met raampartijen aan twee zijden, is door middel van een bijna
plafondhoge scheidingswand afgescheiden van de keuken.

Vanuit het centrale deel van de woonkamer is er een toegangsdeur naar het grote betegelde terras
en de achtertuin.

De tv-kamer:
de tv-kamer heeft een deur naar de hal en vanuit de tv-kamer is er via een
brede open doorgang zicht op de zitkamer. De brede open doorgang is
eenvoudig dicht te maken waardoor er een afgescheiden kamer ontstaat die te
gebruiken is als kantoor-/praktijk- of hobbyruimte.

De zitkamer:
de zitkamer heeft een hoog schuin plafond (vide), een hout gestookte
openhaard en een schuifdeur naar het terras en de achtertuin.
Tussen de tv-kamer en de zitkamer bevindt zich de open hardhouten spiltrap
die toegang geeft tot de verdieping.

De keuken:
de witte keuken heeft een U-vorm opstelling en is voorzien van een 4-pits
gasfornuis (Siemens) met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasseraansluiting,
boven- en onderkastjes met laden en een vaste kastenwand. Vanuit de keuken
is er via een deur toegang tot de bijkeuken.

De begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is
drempelloos betegeld met Travertin-natuursteen.

De bijkeuken:
In de bijkeuken zit de meterkast, de aansluiting voor de wasmachine en drie
deuren naar respectievelijk de garage, via een dichtgemaakte deur naar de
overdekte entree en een deur naar de ruimte met de cv-opstelling (Remeha cv-
ketel, bouwjaar 2020), stortbakje en met toegangsdeur tot het zijterras.

De garage:
De garage met kanteldeur en separate loopdeur is in twee delen verdeeld door
middel van een houten scheidingswand, waarbij gezien vanuit de bijkeuken het
eerste gedeelte is voorzien van een vaste trap met toegang tot een bergzolder.
Het voorste deel van de garage is in gebruik als berging en fietsenstalling.

De verdieping:
Brede overloop met deels zicht op de zitkamer en via een brede raampartij op
de achtertuin. De vier slaapkamers en badkamer 2 grenzen aan de overloop.

Slaapkamer 1 (de ouderslaapkamer): is voorzien van een airco splitunit en heeft
aansluitend toegang tot badkamer 1.

Badkamer 1: betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel met spiegel en
wc.

Badkamer 2: betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met planchet en
spiegelkastje, wc en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2: met vaste wastafel.

Slaapkamer 3 en 4.

Achtertuin: volgroeide privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met
betegeld terras, gazon, borders en een klein vijvertje.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa met tuin rondom
• Bouwjaar: 1971
• Gewilde woonlocatie in De Gentiaan
• Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, in- en uitvalswegen A50 en
A2. Centrum Son en Breugel op circa 10 minuten fietsen
• Ruime volgroeide privacy biedende achtertuin
• Perceel: 1072 m2
• Woonoppervlak: 202 m2
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Deels dubbel glas
• CV-ketel Remeha HR-107; 2020
• Energielabel: E (geldig tot 23 oktober 2033)
• Koper dient met moderniseringskosten rekening te houden
• In de koopovereenkomst zullen de zg. ‘Asbestclausule’, de zg.
‘Ouderdomsclausule’ en de ‘Niet-zelfbewoningsclausule’ worden
opgenomen
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper,
wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie
(ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste
opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg