Biezenkuilen 91 5502PB Veldhoven

Uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, sfeervolle woonkamer, berging, tuin op de zonzijde, en vrije achterom. Gelegen in Zeelst nabij het dorpscentrum, scholen, winkels, sport- en speelvoorzieningen en uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND
Via voortuin naar overdekte entree. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een border met vaste beplanting.

Hal met laminaatvloer, deels gemetselde muren, een spuitwerk plafond, garderobe, de meterkast (6 groepen, 2 fase aansluiting en 2x aardlekschakelaar), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Modern (2021), gedeeltelijk betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en ventilatieraam.

L-vormige woonkamer met veel daglichttoetreding door hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een PVC schuifpui met
HR++ glas. De kamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer.

Aparte keuken met tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, moderne keuken in L-vorm en een houten kozijn met een deur naar de tuin, HR ++ beglazing en een ventilatierooster. De keuken is voorzien van een betonnen werkblad, diverse onder- en bovenkastjes, een RVS spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat (Siemens), RVS afzuigkap (Bosch), oven (Bosch), vaatwasser (Siemens) en een koel-/vriescombinatie (Siemens).
Sfeervolle tuin voorzien van een terras met zonnescherm, kunstgras gazon, diverse beplanting, een fietsenberging en een berging met elektra. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, vrije achterom, elektrapunten en diverse buitenverlichting met bewegingssensor.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerk plafondafwerking en PVC draaikiepramen met HR ++ beglazing met een insectenhor.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, een spuitwerk plafond, asink, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en een ventilatierooster.

Slaapkamer III bevindt zich, net als slaapkamer I, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, een geschilderd plafond, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een ventilatierooster en een handbediend rolluik.

Luxe en moderne badkamer met deels betegelde en deels gestucte wanden. De badkamer is volledig uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, een wandcloset, wastafelmeubel met wastafel, inbouwmengkraan en bergruimte. De badkamer heeft ook een designradiator, mechanische ventilatie, een ventilatieraam en mooie houten plafondafwerking met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime zolderkamer met een dakopbouw, PVC draai-kiepramen met HR++ beglazing, laminaatvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger met een wisselschakelaar en de cv-opstelling (Bosch bouwjaar 2007).

Slaapkamer IV is een ruime zolderkamer met een dakopbouw, PVC draai-/kiepramen en HR++ beglazing. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, geschilderde muren en heeft bergruimte onder het schuine dak.

STERKSTE PUNTEN
- Instapklaar rijtjeshuis;
- Bijna het hele huis heeft HR ++ beglazing;
- Woning is gedeeltelijk voorzien van PVC kozijnen;
- Gehele woning is voorzien van laminaatvloer;
- Luxe badkamer en toilet (eind 2021/begin 2022);
- Moderne aparte keuken (2018);
- 2e verdieping heeft een dakopbouw;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de 2e verdieping;
- Gunstige ligging in parochie Zeelst in de nabijheid van vele voorzieningen.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.


Description
Extended terraced house with 4 bedrooms, a luxurious kitchen and bathroom, atmospheric living room, storage room, gardenon the sunny side, and free back entrance. Located in Zeelst near the village center, schools, shops, sports and play facilities,and main roads.

LAYOUT
GROUND FLOOR
Through front garden to reach the covered entrance. The front garden has ornamental paving and a border with perennialplanting.

Hall with laminate flooring, partly brick/masonry walls, a painted ceiling, wardrobe, the fuse box
(6 groups, 2 phase connection and 2x earth leakage circuit breaker), toilet, and staircase to the first floor.

Modern (2021), partially tiled toilet with a wall hung toilet, sink and ventilation window.

L-shaped living room with lots of daylight through hardwood frames with double glazing, a PVC sliding door with HR ++ glass.The room is equipped with plaster wall and ceiling finishes and laminate flooring.

Separate kitchen with tiled floor, plaster wall and ceiling finishes, modern kitchen in L-shape and a wooden window frame witha door to the garden, HR ++ glazing and a ventilation grit. The kitchen is equipped with a concrete worktop, various lower andupper cabinets, a stainless steel sink with mixer tap, an induction hob (Siemens), stainless steel extractor hood (Bosch), oven(Bosch), dishwasher (Siemens) and a fridge/freezer combination (Siemens).

Attractive and atmospheric garden with a terrace with an awning, artificial grass lawn, various plants, a bicycle shed and astorage room with electricity. The garden also has an outside tap, free back entrance, electricity points and various outdoorlighting with motion sensor.

FIRST FLOOR
Landing with laminate flooring and access to 3 bedrooms and the bathroom.

Bedroom I is a spacious master bedroom located at the rear of the house with laminate flooring, plaster walls, painted ceilingfinish and PVC tilt and turn window frames with HR ++ glazing with an insect screen.

Bedroom II is located at the front of the house and equipped with laminate flooring, plaster wall finishes, a painted ceiling, asink, hardwood window frames with HR ++ glazing and a ventilation grit.

Bedroom III, like bedroom I, is located at the rear of the house. This room has laminate flooring, plaster wall finishes, a paintedceiling, hardwood window frames with HR++ glazing, a ventilation grit and a manually operated roller shutter.

Luxurious and modern bathroom with partly tiled and partly plastered walls. The bathroom is fully equipped with a spaciouswalk-in shower with thermostatic tap, rain shower and a hand shower, a wall hung toilet, washbasin with sink, recessed mixertap and storage space. The bathroom also has a design radiator, mechanical ventilation, a ventilation window and beautifulwooden ceiling finishes with recessed spotlights.


SECOND FLOOR
Spacious attic with a rooftop structure, PVC tilt and turn window frames with HR++ glazing, laminate flooring, connections forthe washing machine and dryer with a two-way switch and the central heating system (Bosch built in 2007).

Bedroom IV is a spacious attic room with a rooftop structure, PVC tilt and turn window frames and HR++ glazing. The space isfinished with laminate flooring, painted walls and has storage space under the sloping roof.

STRENGTHS
- Ready-to-move-in terraced house;
- Almost the entire house has HR ++ glazing;
- House is partially equipped with PVC window frames;
- Entire house has laminate flooring;
- Luxurious bathroom and toilet (late 2021/early 2022);
- Modern separate kitchen (2018);
- 2nd floor has a rooftop structure;
- Possibility to install a dormer window at the front of the 2nd floor;
- Favorable location in parish Zeelst in the vicinity of many amenities.