Kladseweg 25 4664RB Lepelstraat

Ruimte, rust en volop potentie!

Ben jij op zoek naar een woning met vrijheid, privacy én mogelijkheden om alles nog geheel naar eigen wens te moderniseren? Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Kladseweg 25 biedt het allemaal. Gelegen op een ruim perceel eigen grond van ca. 670 m² is dit een unieke kans voor liefhebbers van tuinieren in combinatie met landelijk wonen aan de rand van dorpskern.

Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de landerijen en ervaar je elke dag het gevoel van rust en ruimte. Het perceel beschikt over een garagebox, berging en een grasveld ter plaatse van de voormalige moestuin. Of je nu wilt tuinieren, ruimte wilt voor de kids of juist ontspanning? De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.

De woning heeft een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich de lichte woonkamer, een dichte keuken, bijkeuken, badkamer en een inpandige berging. De uitgebouwde eerste verdieping biedt 4 slaapkamers en een separaat toilet.

De afwerking is qua styling gedateerd, maar de woning is altijd netjes onderhouden. Dit geeft jou de ideale basis om hier jouw eigen droomhuis van te maken, geheel naar smaak en hedendaagse woonwensen.

INDELING: Begane grond: Hal/entree met meterkast (vv. 3 groepen) en trap naar de 1e verdieping;

lichte woonkamer voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, MDF plafond;

dichte keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

betegelde tussenhal met gaswandkachel en inbouwkast vv. HR-combiketel, deur naar tuin/terras;

betegeld toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met een wastafel;

inpandige berging c.q. bijkeuken voorzien van luik naar de bergzolder, schuifkastenwand en tegelvloer.

1e verdieping: Overloop;

4-tal slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie en de slaapkamer linksvoor van een luik naar zolder, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

toilet voorzien van een sani-broyeur, badkamermeubel met een wastafel.

2e verdieping: Kruipzolder vv. houten draagvloer, dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen: Garagebox als uitgevoerd in houten frame vv. stalen beplating rondom, betonvloer, separate berging, deels vv. asbest binnenwand

Fietsenhok, idem houten frame vv. stalen beplating rondom.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten, terras bestraat met bestrating, voorzien van een plantenkas (matig), borders, gazon / moestuin en een achterom via de oprit aan de voorzijde.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en later ommuurd met een nieuwe steen in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en deels van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2020 / 2021), is geplaatst in de tussenhal en voorziet tevens in warmwater.