Madeliefstraat 19 5014AN Tilburg

In de geliefde woonstraat aan de Madeliefstraat bieden wij u deze karakteristieke en uitstekend onderhouden erkerwoning aan. Authentieke elementen, zoals de erker, terrazzo vloer en paneeldeuren, worden op harmonieuze wijze gecombineerd met een moderne, verzorgde afwerking die aansluit bij de huidige woonwensen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de charmante hal met originele tegelvloer. Vanuit hier betreedt u de lichte doorzonwoonkamer met erker en tuindeur, die zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. De warme houtkachel en fraaie vloer geven de ruimte extra sfeer en comfort.

Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde, modern uitgevoerde en complete keuken, gelegen op een karakteristieke terrazzo vloer. Aansluitend vindt u een praktisch portaal met witgoedaansluitingen en de eveneens recent vernieuwde badkamer, die stijlvol is afgewerkt en perfect aansluit bij de uitstraling van de woning.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een separate toiletruimte en een deur naar het platte dak. Daarnaast zijn hier twee volwaardige slaapkamers aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde geniet u hier van extra lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel.

De knusse, fraai aangelegde en omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een praktische achterom. Ideaal om van de middag- en avondzon te genieten.

De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer in 2023 vernieuwd, is er een extra toiletruimte op de verdieping gerealiseerd en is er aandacht besteed aan isolatie (o.a. aan de buitenzijde van de keuken en badkamer). Tevens zijn wanden en plafonds strak gestukadoord en voorzien van moderne plafondplinten.

Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum en op steenworp afstand van het populaire Spoorzonegebied, combineert deze woning comfort, karakter en een uitstekende ligging.

Kortom: een instapklare woning met charme, ruimte en een ideale ligging! Begane grond: Voordat u de woning betreedt valt meteen de fraaie erker en de kamperfoelie klimplant u op als een mooi welkomst geheel. Via de overdekt entree met de originele tegelvloertje wat ook in de hal doorloopt. Via de hal met garderobemogelijkheid kunt u naar de 1e verdieping en naar de woonkamer. De gezellig ingerichte erkerwoonkamer is een fraai geheel mede door de houtkachel, de vernieuwde tuindeur en de fraaie op maat gemaakte shutters (wit). De combinatie van strakke muurafwerking en strak afgewerkte plintplafond is het een fraai tafereel. Waar u zich meteen thuis voelt.

Achter aansluitend de in 2023 vernieuwde keuken. Deze tijdloze keuken in parallelopstelling is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem, inbouwkoelkast en een combi oven. Door de opstelling is er veel aflegmogelijkheden en kastruimtes. Tevens is de verdiepte trapkast met de meterkastopstelling te vinden.

Vervolgens de portaal met de wasmachine- en ketelopstelling.

De geheel betegelde badkamer is in 2023 vernieuwd. Prachtige en in stijl geplaatste badkamer met een inloopdouche met glazenspatscherm en regendouche, wastafel in meubel en een wandcloset. De ruimte kan goed geventileerd worden middels een mechanische ventilatie en door de te openen ramen. Hier komt dan ook voldoende daglicht binnen.

Afwerking: in de woonkamer ligt een laminaat vloer, ligt in de hal en keuken de originele vloer nog. De wanden en plafond zijn strak stukadoorswerk.

1e verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop. Hier heeft u toegang tot een mooie toiletruimte, voorzien van een wandcloset (Sanibroyeur) en een fonteintje. Tevens is er middels een deur toegang tot het platte dak.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die voorheen was opgesplitst in twee aparte kamers. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, uitgerust met een rolluik. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt: de wanden zijn strak gestuct, de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing, en de originele vloeren in de slaapkamers zijn behandeld. Dit alles zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder. Onder de schuine kap is praktische bergruimte gecreëerd met knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met rolluik, die doorloopt in de achtergelegen slaapkamer en zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Deze slaapkamer is heerlijk licht en voorzien van een radiator.

Aan de voorzijde ligt de vierde kamer, uitgerust met een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht, eveneens met een radiator.

Beide kamers zijn volwaardige ruimtes en uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer.

Achtertuin: De achtertuin is bereikbaar via de tuindeur vanuit de woonkamer of via het portaal. Het betreft een gezellige en knusse achtertuin met een prettige zitgelegenheid. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een houten chalet berging aanwezig en beschikt de tuin over een praktische achterom.

Buurtgegevens: De woning ligt om de hoek van het centrum van Tilburg. Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden. U vindt er onder andere de Schouwburg, het concertgebouw, diverse bioscopen, talloze winkels en een groot aanbod aan gezellige restaurants en cafés. Jaarlijks worden in en rondom de stad verschillende evenementen georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad. Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad, met een gevarieerd aanbod aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit van Tilburg. Naast de hippe Spoorzone is het populaire Piushavengebied een echte trekpleister, waar het heerlijk toeven is aan het water. Voor ontspanning en recreatie liggen De Efteling en de Beekse Bergen binnen handbereik. Bovendien wordt Tilburg omgeven door prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar wonen, werken, winkelen en genieten perfect samenkomen.