Simon Luymesstraat 5 4681BE Nieuw-vossemeer

Op zoek naar een ultieme woning met volop leefruimte, energiezuinigheid en multifunctionele extra’s? Dan is deze moderne 2-onder-1-kapwoning precies wat jij zoekt!

Met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden én een royaal geïsoleerd bijgebouw biedt deze woning alles voor comfortabel en ruim wonen.

Licht, ruimte en een fijne indeling De woning beschikt over een speels ingedeelde U-vormige living. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin, een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Ruimte voor een compleet gezin Op de 1e verdieping tref je 3 ruime slaapkamers en een nette, complete badkamer. Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping met een royale voorzolder (voorzien van twee dakramen) en een 4e slaapkamer met kunststof dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en comfort.

Duurzaam en energiezuinig wonen De woning beschikt over een energielabel A en is voorzien van een compleet pakket aan isolatie, HR++ beglazing, een moderne HR-combiketel uit 2023 en maar liefst 14 zonnepanelen. Alles bij elkaar de perfecte combi voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat. De robuuste bouw uit 2003 draagt bij aan een solide en comfortabele woonbasis.

Zonnige tuin én multifunctioneel bijgebouw De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prima balans van privacy en zon. Achterin de tuin bevindt zich een royaal en verrassend bijgebouw van ca. 23,5 m² met tal van mogelijkheden, denk hierbij aan een gastenverblijf, thuiswerkplek, mantelzorgwoning, B&B, praktijkruimte of kantoor aan huis. Aanvullend is een ruime oprit voor ca. 3 auto’s aanwezig e de gemetselde garage voor extra opslag of binnen stallen van de bolide.

Een zeer compleet plaatje wat ons betreft: Veelzijdig, robuust, met unieke extra’s en voldoende ruimte voor een compleet gezin. Zie jij ook mogelijkheden wil je de sfeer ter plaatse ervaren? Dan vernemen we graag je interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse.

INDELING: Begane grond: Hal/entree, voorzien van een trap naar 1e verdieping, trapkast en unit vloerverwarming;

meterkast met 8 groepen, kookgroep, PV-groep, autolaadgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van vernieuwde fronten uit 2025 en een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping: Overloop voorzien van een praktische 2e trapkast en vaste trap naar de 2e verdieping;

3-tal slaapkamers (ca. 13, 9.5 en 14.5 m²), waarvan de achterste slaapkamers zijn voorzien van screens, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder het schuine dakvlak, MV-box en 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, geïsoleerd dakbeschot in het zicht;

4e slaapkamer met een kunststof dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen: Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw, opgetrokken in betonnen wandelementen en hoogwaardig houten potdeksel sfeerafwerking, vv. mogelijkheden voor thuiswerkplek, kantoor/praktijk aan huis, gastenverblijf, B&B, etc., reeds voorzien van voorportaal, bergruimte en open werkruimte, dakraam, loopdeur, elektra, wandafwerking behang, laminaatvloer;

verwarmde garage direct aan het huis, vv. een kanteldeur met loopdeur naar oprit, separate loopdeur naar achtertuin, vv. omvormer zonnepanelen, wasmachine-/ drogeraansluiting, bitumineuze dakbedekking.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating , voorzien van borders, grindpad met staptegels, schuttingen rondom, elektrisch zonnescherm, tuinverlichting, achterom via de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen. Binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2025.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen, 14 zonnepanelen uit 2020 (Fabricaat Solar Edge), een groen energielabel A alsmede van vloer-, muur- en dakisolatie ter plaatse van het bijgebouw.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas CW 5, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde bijverwarming.