Fuut 75 4617JS Bergen Op Zoom

Instapklare 2/1-kapwoning met 5 slaapkamers, royale leefruimte en energielabel A

Op een fraaie locatie op de geliefde Bergse Plaat treft u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning. Met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes en een hoog afwerkingsniveau is deze woning perfect geschikt voor grotere of samengestelde gezinnen, maar ook voor kopers die simpelweg op zoek zijn naar veel wooncomfort en ruimte.

De woning maakt direct indruk met haar royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en sfeervolle living, terwijl aan de achterzijde een ruime woonkeuken is gesitueerd. Samen goed voor circa 52 m² aan dagelijks wooncomfort en een heerlijke plek voor het hele gezin. Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping is bovendien een verrassend ruim geheel ontstaan met volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning bijzonder compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over volledige isolatie, ankerloze tussenmuren, airconditioning op de verdiepingen, een energielabel A én maar liefst 22 zonnepanelen met een gezamenlijk piekvermogen van circa 7.370 kWh. Daarnaast zorgt de sfeervolle houthaard voor extra warmte, ambiance en comfort.

De afgelopen jaren is de woning op tal van punten gemoderniseerd en verbeterd, waardoor de term instapklaar hier absoluut op zijn plaats is. Enkele highlights:

• Luxe badkamer uit 2024 vv. ligbad, inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel en een extra kopgevelraam; • Vloerverwarming en stijlvolle PVC-vloer op de begane grond; • Nette vloerafwerkingen op de verdiepingen; • Luxe inbouwkeuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur; • Fraaie veranda in de achtertuin vv. windzeilen en bestrating; • Uitgebreid elektrapakket in de schuur; • Draadloos mechanisch ventilatiesysteem; • Volledig vernieuwde en uitgebreide groepenkast; • UTP (CAT6)-, Coax- en CAI-bekabeling door de gehele woning; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Een zeer verrassend complete, energiezuinige en instapklare gezinswoning op één van de meest geliefde locaties van Bergen op Zoom. Een woning waar comfort, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen.

Binnenkort ter plaatse sfeer proeven? We verwelkomen je graag ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase meterkast met 15 groepen, reservegroep, 4 aardlekschakelaars, kookgroep, zonnepanelen groep, voorbereiding t.b.v. autoladen en glasvezelaansluiting;

toilet met een wandcloset, wandafwerking betonserre, PVC-vloer;

woonkamer (ca. 31 m²) voorzien van airconditioning, en-suitedeuren naar de woonkeuken, houthaard en trapkast met unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

woonkeuken aan de achterzijde (ca. 24 m²), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat (5-pits), -combi oven/magnetron, -stoomoven, -vaatwasser, afzuigkap, Quooker, Amerikaanse koelkast met vaste wateraansluiting en een airconditioning, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, aluminium tuindeuren naar tuin/terras;

vanuit de woonkamer een trap, van boven afgesloten met een boeren schuifdeur, naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 22 m²), voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 15 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 8 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische designradiator, mechanische ventilatie en een kunststof kopgevelraam.

2e verdieping: Overloop met CV-/waskast vv. HR-combiketel, MV-box en wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12 m²) voorzien van airconditioning, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

Bijgebouwen: Garage aan de zijkant van de woning voorzien van watertoevoer, elektra met extra stroompunten (10x), vast Wifi-punt, opstelplaats omvormer zonnepanelen, een kanteldeur met separate loopdeur aan de voorzijde en loopdeur naar tuin/terras naar tuin/terras.

Tuin: Aangelegde tuin zonnig gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda in hout met elektra en vast internet, borders, kunstgras, schuttingen rondom, buitenverlichting, achteruitgang via de garage en 2e achterom via de brandgang aan de achterzijde.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw verdieping uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en hout ter plaatse van de uitbouw, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen en een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.