Tramstraat 74 5104GM Dongen

Aan de Tramstraat in Dongen staat deze unieke zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een karaktervolle uitstraling en een centrale ligging in het centrum. De woning heeft een eigen sfeer en biedt een fijne combinatie van charme en praktisch wonen. De verzorgde op het zuiden gelegen voortuin vormt de hoofdtuin van de woning en is een ideale plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Door de ligging aan de voorzijde heeft zowel de woning als de tuin een open gevoel.

Aankoopargumenten: - Een vrijstaande, instapklare woning in het centrum van Dongen met een sfeervol uiterlijk; - De woning is in latere jaren geheel gerenoveerd; - Met een royale, groene tuin en het gemak van een eigen oprit; - Rondom de woning bevinden zich zitjes aan de voorzijde, de zijkant en de achterzijde, zodat er altijd een fijne plek is om, naar wens, in de zon of juist schaduw te zitten; - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, welke zijn uitgerust met micro-omvormers op het dak, wat zorgt voor een betere opbrengst.

De woning is gelegen in het centrum van Dongen, met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. De Tramstraat is een levendige straat met een prettige dorpssfeer, waar karakteristieke woningen en voorzieningen mooi samenkomen.

Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is via de eigen oprit en de voortuin de entree te bereiken. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard en heeft openslaande tuindeuren naar de beschutte buitenplaats met veel privacy en ruimte voor een gezellig zitje. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast met de meterkast en er is een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens bevindt zich kastruimte aan beide zijden van de keuken, wat zorgt voor een praktische indeling en voldoende bergruimte. De keuken biedt uiteraard ook mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden aangepast. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze beschikt over een toiletruimte en een deur naar de zijkant van de woning. Aan deze zijde bevindt zich tevens een houten berging van circa 4 m² en er is een doorloop richting de voorzijde van het perceel. De multifunctionele ruimte is zeer geschikt voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis, praktijkruimte, atelier of een hobbyruimte.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin met volop groen, terwijl de achterzijde is voorzien van een gezellige patio waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast biedt de zijkant van het perceel extra mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Hierdoor is er op elk moment van de dag een prettige plek te vinden om buiten te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, HR CV-ketel). De compacte badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Slaapkamer I is circa 5,00 x 2,86 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer II is circa 4,90 x 2,94 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen; Slaapkamer III is circa 3,17 x 2,02 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden: - Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2026 volledig opnieuw geschilderd; - Via de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte met een aparte deur en toiletruimte bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, praktijkruime of een atelier; - Winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn; - De woning heeft een opvallende, vrijstaande positie aan de straat, waardoor het geheel direct herkenbaar en karaktervol aanwezig is in het straatbeeld.

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!