Hof van Gerwen 30 5503HL Veldhoven

Royaal opgezette en uitgebouwde hoekwoning in de sfeervolle jaren 30-stijl maar met de duurzaamheid en comfort van nu. De woning is gebouwd in 2019 en volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen, energielabel A++, is gasvrij en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Naast de hoge isolatiewaarde beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open moderne woonkeuken met kook/spoeleiland, maar liefst 7 kamers waaronder 5 ruime en volwaardige slaapkamers, 2 aparte kamers met wasruimte en technische ruimte en beide kamers beschikken over voldoende extra opbergruimte, moderne badkamer en twee toiletruimtes. De fijne en privacy biedende achtertuin met een berging en achterom is op het noordwesten gelegen. Ligging: Deze riante hoekwoning is gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk woonhofje in plan Hof van Gerwen in de wijk "Meerveldhoven", met op korte loopafstand winkelvoorzieningen, scholen en groen. Daarnaast heeft deze woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van het City Centrum, uitvalswegen, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op een klein half uurtje fietsen maar is ook met de bus makkelijk te bereiken. INDELING WONING:

Begane grond:

Entree: Via de keurig aangelegde voortuin is de achterom en de overdekte entree te bereiken. Vanuit de hal toegang tot een garderobe, meterkast, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer in hout motief met vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd.

Toiletruimte: Moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Woonkamer: De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is voorzien van een open keuken met kook/spoeleiland. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval vanwege de grote raampartij en de openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van inbouwverlichting, een trappenkast en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.

Trappenkast: Ook is er een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte.

Keuken: De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een kook/spoeleiland met spoelbak, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een kastenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieslades, combi-magnetron/oven en een combi-oven/stoomoven. De keuken biedt verder meer dan voldoende opbergruimte in diverse onder- en bovenkasten en lades.

1ste verdieping: De ruime overloop met boekenkast biedt toegang tot 4 kamers waaronder 3 ruime slaapkamers, wasruimte/berging, de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer met houtlook. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en is individueel regelbaar per kamer, verder zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tweetal raampartijen met een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 is tevens aan de voorzijde gelegen en ook voorzien van een tweetal raampartijen met een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en ook voorzien van een tweetal raampartijen met een elektrisch rolluik.

Wasruimte/berging: Is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en tevens voorzien van een tweetal raampartijen met een elektrisch rolluik. Bij het eventueel verplaatsen van de wasmachine/droger naar de technische ruimte op de 2e verdieping is deze kamer uiteraard ook te gebruiken als 4e slaapkamer.

Badkamer: De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een wastafel met bijpassend wastafelmeubel en een verlichte spiegel.

Toiletruimte: De moderne separate toiletruimte is eveneens geheel betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met twee ruime slaapkamers en een technische ruimte. Tevens is er een bergvliering boven het trapgat aanwezig voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en is individueel regelbaar per kamer.

Slaapkamers: Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een mooie pvc-vloer met een houtlook, een grote dakkapel met en elektrisch rolluik en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een mooie pvc-vloer met een houtlook, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

Technische ruimte/berging: Deze ruimte is aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van een mooie pvc-vloer met een houtlook en dakkapel. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de warmtepomp, aansluitingen wassen/drogen, mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen, elektrische boiler (300 liter) en de verdeelunit van de vloerverwarming. Tuin: De fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote moderne tuintegels, sierbestrating, buitenverlichting, gazon, enkele plantenborders met vaste beplanting en een buitenkraan. Berging: Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin wordt geheel omsloten door een houten erfafscheiding en langs de woning bevindt zich nog een breed en gedeeltelijk overkapt gedeelte welke toegang biedt tot de voorzijde van de woning via een poort.

Kenmerken woning:

• Riante hoekwoning gelegen op een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan een autoluw hofje. • De woning beschikt over 7 kamers waaronder 5 volwaardige slaapkamers. • De woning beschikt over een moderne open woonkeuken met kook/spoeleiland met alle denkbare inbouw-apparatuur. • De woning beschikt over een ruime en moderne badkamer en 2 separate toiletruimtes. • De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing. • De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. • De woning beschikt over een definitief Energielabel A++ • In de woning zijn een lucht-warmte warmtepomp, mechanische ventilatie, WTW-systeem en een elektrische boiler (300 liter) aanwezig. • De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.

Algemene informatie:

De brochure is samengesteld om een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie