Melsbroekstraat 17 5042TK Tilburg

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt!

In de rustige en geliefde wijk ‘t Zand ligt deze leuke en knusse tussenwoning op een uitstekende locatie. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Westermarkt, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, een snelle maaltijd of een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een gemoderniseerde en praktische keuken, twee ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige achtertuin op het westen, waar u heerlijk kunt ontspannen en tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

Op korte afstand liggen de prachtige natuurgebieden De Oude Warande en Het Wandelbos, waar u kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van de rust. Hier wordt u dagelijks omringd door fluitende vogels en met een beetje geluk spot u zelfs een eekhoorn.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Diverse voorzieningen, waaronder station Tilburg Universiteit en de Universiteit van Tilburg, bevinden zich op loopafstand. Met de fiets staat u bovendien binnen circa 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Dankzij de gunstige ligging nabij de Statenlaan bereikt u met de auto snel de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de snelwegen naar Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Kortom, een sfeervolle woning op een rustige en groene locatie, met alle voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.

Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal/entree, die toegang biedt tot de trapopgang, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, die in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbak. Een verzorgde en functionele ruimte waar koken een plezier wordt.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan.

De begane grond is bovendien netjes afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek balkenplafond. Deze combinatie zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling en maakt de ruimte direct instapklaar.

Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 9,5 m², terwijl de slaapkamer aan de achterzijde circa 10,5 m² groot is. Beide kamers zijn prettig van formaat en profiteren van een fijne lichtinval. Daarnaast beschikken zowel de overloop als de slaapkamers over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

De in 2023 gemoderniseerde badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche met glazen spatscherm en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een stijlvolle en instapklare badkamer waar u jarenlang plezier van zult hebben.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig voorzien van sierbestrating, waardoor u weinig omkijken heeft naar het onderhoud en volop kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de woning. Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de berging is bovendien de praktische achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Wijk: De wijk Het Zand is gunstig gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en staat bekend om haar rustige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, waaronder de Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool, evenals een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen. Hierdoor is de wijk aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als studenten. Het bruisende centrum van Tilburg bereikt u al binnen circa 10 minuten fietsen. Ook voor uw dagelijkse voorzieningen woont u hier op een ideale locatie. Winkelcentrum Westermarkt, met een uitgebreid winkelaanbod en een halte voor de stadsbus, ligt op korte afstand van de woning. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen natuurgebieden Het Wandelbos en De Oude Warande, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van station Tilburg Universiteit, waardoor de wijk ook met het openbaar vervoer goed ontsloten is. Bovendien kunt u in de gehele wijk vrij parkeren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier.