Augustinusstraat 23 5042ET Tilburg

Aan de geliefde Augustinusstraat mogen wij u deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning met energielabel A aanbieden. Dankzij de uitbouwen aan zowel de voor- als achterzijde én de opbouw boven het platte dak beschikt deze woning over aanzienlijk meer woonruimte dan u aan de buitenzijde zou vermoeden.

De woning is met veel aandacht afgewerkt en biedt een bijzonder prettig wooncomfort. Zo beschikt de woning over drie zeer ruime en functionele slaapkamers, een hoogwaardige parketvloer op alle woonverdiepingen, fraaie sierlijsten langs het plafond op de begane grond en zijn nagenoeg alle raamopeningen voorzien van rolluiken of screens. In combinatie met onder andere 15 zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen en vloerverwarming ontstaat een comfortabele, complete en direct te betrekken gezinswoning.

De verzorgde voortuin met fraaie borders vormt een uitnodigende entree. Eenmaal binnen valt direct de royale en lichte leefruimte op. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl de houtkachel een sfeervol middelpunt van de woonkamer vormt. Fraaie sierlijsten langs het plafond geven de begane grond bovendien extra karakter en uitstraling.

Ook aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hierdoor is een uitzonderlijk ruime woonkamer met open keuken ontstaan. De moderne keuken is praktisch in L-opstelling geplaatst en biedt volop werk- en bergruimte. Een fijne leefkeuken waar koken, wonen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, zodat u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging, diverse aanvullende bergruimten achter houten schuifdeuren en een praktische achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers van circa 16 m² en 15 m². Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer, een separate toiletruimte en praktische ingebouwde bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de uitbouw op de begane grond en biedt hierdoor opvallend veel ruimte.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook deze verdieping ruim, licht en uitstekend bruikbaar. Daarmee beschikt de woning daadwerkelijk over drie volwaardige en functioneel in te richten slaapkamers.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is de woning compleet uitgevoerd. De woning beschikt onder andere over 15 zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming en rolluiken en/of screens bij de ramen. Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinig gebruik.

De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Westermarkt, Station Tilburg Universiteit, diverse scholen, sportvoorzieningen en het Wandelbos. Een prettige woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en groen uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom: een verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden gezinswoning met energielabel A, drie zeer royale slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, zonnige achtertuin op het westen en veel wooncomfort. Een woning waarvan u de ruimte en kwaliteit eigenlijk zelf moet ervaren.

Begane grond

Via de verzorgde voortuin met fraaie borders en een sfeervol aangelegd pad bereikt u de entree van de woning.

De hal biedt toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een aanvullende keukenopstelling. Deze ruimte is uitstekend bruikbaar als bijkeuken en biedt extra praktische mogelijkheden.

De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een bijzonder royale leefruimte. Dankzij de erker aan de voorzijde, de uitbouw aan de achterzijde en de royale raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen.

De houtkachel vormt een sfeervol element in de woonkamer. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De hoogwaardige houten visgraatvloer en de fraaie sierlijsten langs het plafond geven de ruimte een verzorgde, warme en luxe uitstraling.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt onder andere over:

* een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem; * een combi-oven; * een separate oven; * een vaatwasser; * een inbouwkoelkast; * een spoelbak; * een close-in boiler; * veel werk- en bergruimte.

Door de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime en functionele slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en praktische ingebouwde bergruimte.

De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 16 m². Doordat deze kamer boven de uitbouw van de begane grond is gelegen, beschikt deze over opvallend veel ruimte. De kamer is voorzien van grote raampartijen, airconditioning en een rolluik.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met circa 15 m² eveneens bijzonder ruim en praktisch in te delen. Deze kamer is voorzien van een screen, waarmee zowel het binnenklimaat als de privacy naar wens kan worden geregeld.

De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, separate afzuiging en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op de overloop een afzonderlijke toiletruimte.

Ook deze gehele verdieping is verzorgd en hoogwaardig afgewerkt met een doorlopende houten visgraatvloer. De combinatie van de royale afmetingen, praktische bergruimte en kwalitatieve afwerking maakt deze verdieping bijzonder compleet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de Nefit Trendline CW5 cv-ketel uit 2023, een aansluiting ten behoeve van een wasmachine en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend royale en lichte ruimte ontstaan. Daarmee is ook deze kamer uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar uiteraard ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie daarvan.

Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking. Rolluiken en airconditioning zorgen voor extra wooncomfort gedurende het gehele jaar.

Daarnaast bevindt zich achter de knieschotten volop praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en overige spullen.

Achtertuin

De verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten.

De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is praktisch ingericht. Achterin bevindt zich een stenen berging met toegang tot de achterom.

Aan de zijkant van de tuin zijn daarnaast diverse houten bergingen en bergruimten gerealiseerd, voorzien van praktische schuifdeuren en deuren. Hierdoor beschikt de woning over opvallend veel aanvullende opslagruimte.

Een fijne buitenruimte die niet alleen zonnig en sfeervol is, maar ook bijzonder functioneel.

Bijzonderheden

* verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning; * energielabel A; * drie zeer ruime en functionele slaapkamers; * uitbouw aan de voor- én achterzijde; * opbouw boven het platte dak; * dakkapellen aan voor- en achterzijde; * hoogwaardige parketvloer op alle woonverdiepingen; * fraaie sierlijsten langs het plafond op de begane grond; * moderne en complete keuken; * moderne badkamer met vloerverwarming; * vloerverwarming in woonkamer en keuken; * airconditioning; * 15 zonnepanelen; * kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * gehele woning voorzien van rolluiken en/of screens; * Nefit Trendline CW5 cv-ketel uit 2023; * verrassend veel bergruimte; * achtertuin op het westen; * stenen berging en achterom; * gunstige ligging nabij Westermarkt, Station Tilburg Universiteit, scholen en Wandelbos.

NVM OPEN HUIZEN DAG Deze woning is op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen.