Eindhovenseweg 165 5552AB Valkenswaard

Vooroorlogse tweekapper met 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, grote garage met eigen oprit en ruim 30 meter diepe achtertuin. De woning ligt op een perceel van 280m2 en op loopafstand van het gezellige centrum en natuurgebied De Kleine Meer.

De garage is vanuit de Nieuwstraat via de achterzijde toegankelijk.

ASML en de Campus bevinden zich op 15 autominuten, maar zijn ook goed bereikbaar via het zogenaamde "snelle fietspad".

De Eindhovenseweg is volledig heringericht, waardoor het geheel een fraaie uitstraling heeft gekregen, met fietspaden, groen en diverse parkeervakken.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met meterkast (6 groepen, 2 x aardlekschakelaars) en gerenoveerde trapopgang.

Woonkamer van ruim 31 m2 met schouw met inzetkachel (hout) en provisiekast.

Separate keuken aan achterzijde met inrichting voorzien van granieten aanrechtblad, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Portaal met deur naar de achtertuin en toegang tot toilet met wandcloset en fontein.

Buiten:

Op het (zuid)westen gelegen, ruim 33 meter diepe achtertuin met poort naar voorzijde, terras en diverse beplanting. Achter op het perceel staat de garage (bijna 25 m2) annex hobbyruimte met ontsluiting naar de Nieuwstraat. Voor de garage ligt ook een eigen parkeerplaats/oprit.

De garage is ook uitermate geschikt te maken voor gebruik als praktijkruimte of mantelzorgwoning.

1e verdieping:

Ruime overloop met veel ruimte voor opstellen kledingkasten en toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 aan de voorzijde) en de opbouw met separaat toilet, portaal met badmeubel met wastafel en de badkamer met ligbad en douche.

Achter de badkamer gelegen praktische wasruimte met opstelling van de combiketel (Remeha uit circa 2020) en aansluiting voor de wasapparatuur.

Zolder:

Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1924. - Gebruiksoppervlakte circa 102 m2 (exclusief garage). - Perceel grootte circa 280 m2. - Begane grond met fraaie PVC-vloer. - Garage heeft heeft een eigen extra parkeerplaats via de Nieuwstraat. Mogelijkheid tot ombouwen tot woonruimte. - Plat dak bijna 1 jaar oud. - Aanvaarding is in overleg, op korte termijn bespreekbaar. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

.