Slechtvalk 5 5554MA Valkenswaard

Vrijstaand wonen in deze bijna energieneutrale woning (label A++ ) en volop ruimte, levensloopbestendig comfort én een heerlijke tuin rondom de woning.

Deze verrassend ruime vrijstaande woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook over drie extra slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping. Op de tweede verdieping is het ook mogelijk om 1-2 extra kamers te realiseren. Daarnaast zijn er een grote garage, carport (voor meerdere auto's), multifunctionele zolder en een fraaie overkapping aanwezig.

De woning is gelegen op een fijne locatie in Valkenswaard met veel privacy, twee ruime opritten en een verzorgd aangelegde tuin rondom. Ideaal voor gezinnen, werken aan huis of voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Overdekt entree.

Via de ruime hal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de woonkamer van circa 43 m2. Dankzij de grote raampartijen en de speelse erker geniet deze leefruimte van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. In de achtergevel bevindt zich een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

De woon-/eetkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De inrichting is in L-vorm opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en provisieruimte.

Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage van circa 32 m2 aan de linkerzijde van de woning. In de garage bevindt zich ook de bergruimte voor de technische installaties. Via vlizotrap toegang tot bovengelegen bergvliering.

Buiten:

Voortuin.

Oprit aan twee zijden met aan de linkerzijde toegang tot de inpandige garage en aan de rechterzijde een royale carport (ook geschikt voor stallen caravan/camper).

De fraai aangelegde tuin (aan de achterzijde voorzien van beregeningsinstallatie met eigen put) rondom de woning biedt volop privacy en meerdere terrassen om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De overkapping (dakbedekking vervangen in circa 2023) vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Eerste verdieping:

Via de overloop (met airconditioning) toegang tot drie volwaardige slaapkamers (twee van circa 18 m2 en een van circa 11 m2) en de tweede badkamer.

Deze ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare royale zolderruimte van circa 22 m2, ideaal als extra berging of hobbyruimte. Het realiseren van 1-2 extra slaapkamers is mogelijk (bijvoorbeeld met dakkapel en/of Velux dakramen).

Algemeen: - Bouwjaar circa 1996. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 180 m2 (NEN 2580), exclusief garage en tweede verdieping. - Energielabel A++ (onder andere 24 zonnepanelen, warmtepomp en zonneboilersysteem). - Gehele begane grond woongedeelte voorzien van vloerverwarming. - 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond). - Ruim voldoende parkeren op eigen terrein. - Beide trappartijen van hardhout. - Schilderwerk buitenzijde 2024. - Dakbedekking carport vernieuwd in circa 2023. - Dakbedekking garage vernieuwd in circa 2025. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.