Minister van Sonstraat 28 5041CR Tilburg

MINISTER VAN SONSTRAAT 28 TILBURG

Minister van Sonstraat Tilburg – karaktervol wonen op een toplocatie

De Minister van Sonstraat is gelegen in de geliefde Tilburgse wijk Theresia, een buurt die al jarenlang bekendstaat om haar karaktervolle jaren ’30 bebouwing, groene straten en centrale ligging. Hier woon je in een omgeving waar de charme van vroeger en het gemak van vandaag moeiteloos samenkomen.

Wat Theresia zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, sfeer en stedelijke dynamiek. Op korte afstand vind je het populaire Spoorpark, dé ontmoetingsplek van Tilburg waar ontspanning, sport en recreatie samenkomen. Ook de bruisende Spoorzone ligt praktisch om de hoek. Met hotspots als de LocHal, de Gourmet Market en diverse gezellige horecagelegenheden vormt dit één van de meest levendige delen van de stad.

Voor gezinnen is de wijk bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van meerdere speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Tilburg, het centraal station en een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés zich op slechts enkele minuten fietsen.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Via de nabijgelegen Ringbanen zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Daarmee biedt de Minister van Sonstraat een ideale woonomgeving voor iedereen die centraal wil wonen zonder in te leveren op rust, sfeer en leefkwaliteit.

Karaktervolle eindwoning met een ziel

Een huis dat direct iets met je doet Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles perfect nieuw is, maar juist omdat ze karakter hebben. Omdat ze verhalen vertellen. Deze sfeervolle eindwoning uit 1938 is daar een prachtig voorbeeld van.

Vanaf het eerste moment valt de authentieke uitstraling op. De karakteristieke gevel, de fraaie erker en de charmante details geven deze woning een warme uitstraling die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Tegelijkertijd zorgen diverse moderniseringen ervoor dat je hier geniet van hedendaags wooncomfort.

Als eindwoning profiteer je bovendien van extra lichtinval, een ruimtelijk gevoel en net dat beetje extra vrijheid rondom de woning.

De charme van vroeger, het comfort van nu Liefhebbers van karakterwoningen zullen zich hier direct thuis voelen. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke plafondlijsten herinneren aan de bouwkwaliteit en uitstraling van de geliefde jaren ’30 architectuur.

Deze details vormen niet alleen een lust voor het oog, maar geven de woning ook haar unieke sfeer. Ze zorgen voor warmte, elegantie en een gevoel van thuiskomen dat niet eenvoudig te evenaren is.

Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen aangepast aan de wensen van deze tijd. De woning beschikt over een cv-ketel uit 2023, is deels voorzien van HR+ beglazing en beschikt over vier zonnepanelen. Daarmee geniet je van een fijne combinatie tussen karakter en comfort.

Met energielabel D, geldig tot en met 22 mei 2034, is bovendien een goede basis gelegd voor de toekomst.

Een warm welkom achter het groen

Privacy midden in de stad Hoewel je hier woont op een centrale locatie, voelt thuiskomen verrassend rustig. De groene voortuin vormt een natuurlijke buffer tussen woning en straat. Volwassen beplanting zorgt voor een beschutte setting waarin privacy en rust centraal staan.

Het is zo'n plek waar je na een drukke dag direct kunt ontspannen zodra je de voordeur achter je sluit.

Binnenkomen met karakter Bij binnenkomst word je direct herinnerd aan de charme van een echte jaren ’30 woning. De authentieke tegelvloer, het glas-in-lood en de originele paneeldeuren zetten meteen de toon.

De entree vormt een stijlvolle introductie naar de rest van de woning en laat direct zien hoe zorgvuldig het karakter van het huis door de jaren heen is behouden.

Een woonkamer waar herinneringen ontstaan

Licht, ruimte en gezelligheid De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier komen sfeer, comfort en karakter prachtig samen. Het hoge plafond zorgt voor een gevoel van ruimte, terwijl de grote raampartijen en de tuindeuren een prachtige hoeveelheid daglicht binnenlaten. Hierdoor voelt de ruimte het hele jaar door licht en aangenaam aan.

De houten vloer brengt warmte in het interieur en vormt samen met de houtkachel een sfeervol geheel. Dit is een woonkamer waar lange winteravonden vanzelf ontstaan, waar vrienden graag aanschuiven en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

De verbinding met de tuin maakt het geheel compleet. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Koken, leven en genieten Een moderne keuken als centrale ontmoetingsplek

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken. Een plek waar koken meer wordt dan alleen een dagelijkse bezigheid.

De moderne afwerking zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de praktische indeling volop mogelijkheden biedt voor de thuiskok. Dankzij de royale werkruimte, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte combineert deze keuken gebruiksgemak met een verzorgde uitstraling.

Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin.

Instapklaar comfort Zowel het toilet als de badkamer zijn verzorgd afgewerkt en sluiten perfect aan bij de rest van de woning. Hier hoef je niets meer te doen; alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik.

De lichte kleurstellingen zorgen voor een frisse uitstraling en versterken het gevoel van ruimte en comfort.

Sfeervolle slaapkamers voor iedere levensfase

Drie karaktervolle kamers op de eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie fijne slaapkamers die stuk voor stuk een prettige sfeer uitstralen.

Originele paneeldeuren, fraaie houten vloeren en een rustige afwerking zorgen voor een warm geheel. Twee kamers beschikken over praktische inbouwkasten, terwijl de grootste slaapkamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij de aanwezige wastafel.

Of je nu behoefte hebt aan slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte; deze verdieping biedt alle flexibiliteit die je nodig hebt.

Een zolder vol mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Een ruimte die direct verrast door haar karakter en veelzijdigheid.

De zichtbare houten spanten geven deze verdieping een unieke uitstraling en benadrukken de authentieke sfeer van de woning. Dankzij de dakkapel en de dakramen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht.

De huidige vierde slaapkamer voelt hierdoor ruim en licht aan. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een comfortabele werkplek in de dakkapel, ideaal voor thuiswerken of studeren.

De aanwezige vliering en ingebouwde bergruimtes zorgen bovendien voor verrassend veel opbergmogelijkheden.

Een groene stadstuin als verlengstuk van het huis De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier al vroeg genieten van de ochtendzon met een kop koffie of een rustig ontbijt.

De groene borders, volwassen beplanting en beschutte ligging zorgen voor een intieme sfeer waarin privacy centraal staat. Hier ervaar je rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt.

Met een eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 111 m² Deels voorzien van HR+ beglazing 4 zonnepanelen Energielabel D geldig tot en met 22-05-2034 CV-ketel 2023 NEN 2580 meetrapport*

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [email protected]

Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?

*De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.