Bosveld 26 4724ED Wouw

Karakteristiek wonen op een toplocatie aan het Bosveld 26 in Wouw!

Wij bieden aan een instapklare, royale woning gelegen aan het groene Catharinapark in een rustige en geliefde omgeving. Op loopafstand van de winkels, basisscholen en nabij uitvalswegen (A17 en A58). Deze karakteristieke woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en heeft een royaal oppervlak van 140 m² gelegen op een perceel van 235 m². Gesitueerd in het gezellige en kinderrijke Wouw, biedt dit huis de perfecte basis voor jarenlang woonplezier.

Waarom dit uw nieuwe thuis wordt:
• Een absolute toplocatie: Gelegen aan het groene Catharinapark, in een rustige, kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen en weinig doorgaand verkeer.
• Instap klaar: De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en voorzien van de moderne gemakken.
• Royale leefruimte: Met 140 m² aan (woon)oppervlak biedt de woning alle ruimte voor een (aankomend) gezin.
• Ruim perceel: Een totale grondoppervlakte van 235 m² met een heerlijke, ruime zon gerichte achtertuin en veel privacy om buiten te genieten.
• Energielabel C: Een solide basis met prima isolatievoorzieningen.
• Goede bereikbaarheid: Snelle verbindingen naar Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda.
• Een ruime garage & stenen berging: Ideaal voor de auto, extra opslag, bijkeuken of als klusruimte.

Indeling en sfeer
Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne, authentieke sfeer van de jaren '70, gecombineerd met de ruimte van een fijn familiehuis. De lichte en ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en uitzicht op de fraaie tuin en het Catharinapark. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruim balkon over de volledige breedte van de woning. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke zongerichte plek om te ontspannen, te tuinieren of de kinderen veilig te laten spelen.
De begane grond
Een unieke, speelse U-vormige indeling met een karaktervol hoogteverschil dat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De gehele benedenverdieping is recent voorzien van een prachtige, moderne onderhoudsvrije tegelvloer. Er zijn diverse vaste internetaansluitingen gerealiseerd, aansluitingen om uw TV op hoogte aan de wand te hangen en tevens is de verwarmingsinstallatie vernieuwd en zijn er designradiatoren geplaatst.

Een moderne blikvanger in de living is de houtkachel ‘JAcobus 9 beton’ van het Nederlandse merk JAcobus. Deze ultraschone houtkachel is een convectiekachel, dat betekent dat de kachel zorgt voor een optimale verspreiding van de warmte in de ruimte en zo bijdraagt aan een optimaal wooncomfort. De ‘JAcobus 9 beton’ voldoet volledig aan de strengste actuele emissie-eisen.

De moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, een grote 5-pits kookopstelling, stoomoven, vaatwasser, wasmachineaansluiting en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin.
In het recente verleden is de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 12 groepen. Waarbij de stoomoven, de vaatwasser en de wasmachine op een eigen groep zijn aangesloten, wel zo veilig. De internet- en glasvezelaansluiting zijn in de meterkast aanwezig.
In de ruime garage zijn een wasmachineaansluiting, een separate waterkraan en diverse elektriciteitsaansluitingen aanwezig. Tevens is er aan de buitenwand (tuinzijde) een kraan aangebracht. De berging is in spouw opgetrokken en geïsoleerd.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy.

1e verdieping
Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime, modern afgewerkte slaapkamers en een luxe badkamer. In 2024 is de renovatie van de badkamer afgerond, met als resultaat een hoogwaardige hotelchique ruimte. Het handgemaakte wastafelmeubel en de asymmetrische wastafel vormen een ambachtelijk middelpunt dat perfect in harmonie is met de XXL-wandtegels. De designspiegel met ingebouwde spiegelverwarming voorkomt condens na het douchen en de waterbesparende regendouche zorgt voor een weldadige douche beleving, zonder onnodig water te verspillen. De aanwezige vloerverwarming is doorgetrokken in de muur.

Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar via de vlizotrap. Seizoensspullen en koffers worden via de overloop snel en eenvoudig uit het zicht naar de bergzolder verplaatst.
Balkon over de volle breedte van de woning en uitkijkend op het groene Catharinapark. De gunstige ligging aan het park brengt de rustgevende vogelconcerten tot in de slaapkamer.

Wonen in Wouw
Wouw (gemeente Roosendaal) staat bekend om zijn gemoedelijke, dorpse karakter met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en huisarts zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen korte tijd in Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda.

De ideale kans om uw eigen woning in het gezellige Wouw te realiseren!

Kortom de woning is de afgelopen jaren stijlvol, strak en met oog voor detail vernieuwd en direct instapklaar!