Moerstraatseweg 83 4727SL Moerstraten

Op zoek naar een woning met karakter, grandeur en een verhaal? Aan de Moerstraatseweg in Moerstraten staat een bijzonder pand dat je meeneemt naar het rijke Roomse leven van de vorige eeuw. Deze voormalige pastorie uit 1927 combineert een authentieke sfeer met eigentijds comfort op een manier zoals je dat zelden ziet.

Met maar liefst ruim 300 (!) m2 woonoppervlak en een perceel van bijna 1.200 m2 eigen grond biedt dit monumentale pand volop ruimte en mogelijkheden. De originele details en stijlelementen zijn met zorg behouden: denk aan de plafonds met lijstwerk, woonkamer-en-suite, een grote kelder en een megagrote zolder die wachten op jouw eigen invulling. 3 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer (uitbreiding mogelijk), 2 (woon)keukens, een bijkeuken en diverse bergruimten maken dit huis compleet. En dan de tuin, carport en berging, een fantastische groene oase, waar rust en privacy op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Ondanks de authentieke uitstraling is dit pand volledig van deze tijd: energielabel A (!), een warmtepomp en de zonnepanelen zorgen voor duurzaam en comfortabel wonen. De B&B mogelijkheden (vergunning voor 3 B&B kamers) en parkeerplaats op eigen terrein maken het plaatje helemaal af. Hier vinden historie en modern wooncomfort elkaar in perfecte harmonie.

BEGANE GROND: Grote voortuin, oprit en carport. Overdekte entree voor de voordeur en bij binnenkomst een Vestibule. Hal annex mooie lange, hoge gang met originele vloertegels en monumentale trapopgang, garderobe en uitgebreide meterkast. Woonkamer-en-suite (groot ca. 44.0 m2) met schuifdeuren en vaste kastruimte, 2x schouw en tuindeuren. Ruime slaapkamer (groot ca. 22.0 m2) met ‘Art Deco’ schouwpartij en toegang tot badkamer. Badkamer (1) voorzien van douchecabine, wastafel en 2e toilet. Halletje en toiletruimte. Woonkeuken (groot ca. 16.0 m2) met moderne inrichting (2017) en inbouwapparatuur, tuindeuren en monumentale kast. Bijkeuken annex technische ruimte (groot ca. 12.0 m2) met vaste kastruimte, diverse apparatuur en installaties. Berging met vaste kastruimte en deur naar de tuin. Royale kelder (groot ca. 40 m2). Riante achtertuin uitgerust met onder andere gazon en terras, uitgebreide flora, ruime berging (groot ca. 13.0 m2), een broeikasje met moestuin en een achterom.

1e VERDIEPING: Overloop en vaste trapopgang. Inloopkast annex bergruimte. 2e slaapkamer (groot ca. 15.0 m2) met vaste kastruimte. Badkamer (2) voorzien van douchecabine en ligbad, wastafel en 3e toilet. 3e slaapkamer (groot ca. 18.0 m2). Badkamer (3) met vaste kastruimte, douchecabine, wastafel, meubel en 4e toilet. 4e (slaap) kamer (groot ca. 14.0 m2) met keukenblok en koelkast.

2e VERDIEPING: Grote open zolder (hoogte circa 4,5 meter !) met riante mogelijkheid tot realisatie 5e en/of 6e slaapkamer en uitbreiding woonruimte.

BIJZONDERHEDEN: Vloerisolatie begane grond (gedeeltelijk) en zolder. Spouwmuurisolatie (minerale glaswol HR++). Gedeeltelijke dakisolatie plat dak aanbouw woning (keuken). Hybride warmtepomp (verwarming) met groot buffervat en zonneboiler (warmwater). CV-combiketel HR (ondersteuning warmtevraag buitentemperatuur onder -2 graden en warmwater als zonneboiler niet volstaat). Enkele beglazing, voorzetramen en/of HR++ beglazing. 23 zonnepanelen (2018/2024). Energielabel A (geldig tot 25-7-2034) Politiekeurmerk veilige woning. Rolluiken (origineel ingebouwd). Apparatuur keuken o.a.: vaatwasser en afzuigkap, kookplaat en oven.

OMGEVING: Moerstraten is een klein en gemoedelijk Brabants dorpje nabij de Brabantse Wal. Het telt ongeveer 600 inwoners, beschikt over een rijk en actief verenigingsleven en maakt samen met dorpen zoals Wouw en Heerle onderdeel uit van de grotere Gemeente Roosendaal. Steden en dorpen als Steenbergen, Wouw en Bergen op Zoom zijn in 5 a 10 auto minuten, maar ook per fiets goed te bereiken. Je geniet er van de rust en de mooie omgeving van het platteland van Brabant, terwijl je de voorzieningen zoals winkels, theaters, bioscopen en NS station binnen fietsbereik hebt. Grotere steden zoals Antwerpen; Rotterdam en Breda zijn binnen 45 autominuten te bereiken. Lekker op jezelf en niet ver weg van alle voorzieningen.