Sint Filippushof 22 5014SH Tilburg

SINT FILIPPUSHOF 22 TILBURG

Sint Filippushof Tilburg – Rust, licht en verrassend veel leefruimte

Verscholen in een rustig en vriendelijk hofje ligt deze bijzondere woning aan de Sint Filippushof in Tilburg. Een plek waar rust en privacy hand in hand gaan met het gemak van de stad. Hier woon je in een autoluwe omgeving waar buren elkaar nog groeten en waar je iedere dag thuiskomt in een prettige, ontspannen sfeer.

De ligging is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Hierdoor combineert de Sint Filippushof het beste van twee werelden: de rust van een beschutte woonomgeving en de levendigheid van Tilburg binnen handbereik.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is het gevoel van ruimte en privacy. Het doodlopende hofje zorgt voor weinig verkeer en een veilige woonomgeving. Een plek waar je rustig kunt genieten van het buitenleven, een wandeling in de buurt kunt maken of simpelweg kunt ontspannen in je eigen woning. De Sint Filippushof biedt een woonomgeving waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Een woning die verrast vanaf het eerste moment

Anders dan anders – een unieke indeling met karakter Sommige woningen zijn moeilijk in een standaard hokje te plaatsen. Dit is er zo één. Deze verrassende eindwoning onderscheidt zich direct door de bijzondere indeling waarbij slapen en wonen op verschillende niveaus samenkomen. Het resultaat is een woning met een geheel eigen karakter, veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De combinatie van royale leefruimtes, grote raampartijen en een slimme indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte zijn eigen sfeer heeft, terwijl het geheel perfect met elkaar in verbinding staat.

Licht als belangrijkste woonaccessoire Een van de eerste dingen die opvalt, is de overvloed aan natuurlijk daglicht. Dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de woning gedurende de dag prachtig verlicht door het veranderende zonlicht. Aan de voorzijde kan de glazen pui deels geopend worden, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. In combinatie met de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,4 meter ontstaat een woonruimte die licht, luchtig en bijzonder ruim aanvoelt. Hier ervaar je iedere dag opnieuw dat wonen niet alleen draait om vierkante meters, maar vooral om gevoel.

Een woonkamer met allure De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De hoge plafonds versterken het gevoel van vrijheid en geven de ruimte een bijna loftachtige uitstraling. Of je nu een gezellige avond met vrienden organiseert, geniet van een goed boek of simpelweg tot rust komt na een drukke dag: deze ruimte past zich moeiteloos aan iedere woonwens aan. Vanuit de zithoek kijk je uit op het buitenleven, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de buitenruimte.

Een patio die voelt als een privé-binnenplaats De ruime patiotuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy. Geen inkijk, geen voorbijgangers, alleen rust en ruimte. Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineert op een zwoele zomeravond of geniet van een goed glas wijn onder het zonnescherm; deze patio voelt als een eigen buitenkamer. Met circa 37 m² biedt deze buitenruimte verrassend veel mogelijkheden om te ontspannen, te loungen of gasten te ontvangen.

Koken, leven en genieten De moderne keuken uit 2021 vormt een stijlvolle plek waar koken en samenzijn samenkomen. De hoekopstelling biedt volop werkruimte en is uitgevoerd met een fraai natuurstenen werkblad. Terwijl de geur van een vers bereide maaltijd zich door de ruimte verspreidt, blijft het contact met familie of gasten vanzelfsprekend dankzij de open verbinding met de eet- en woonkamer. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige Quooker COMBI+ boiler, waarmee niet alleen direct kokend water beschikbaar is, maar ook direct warm water uit de kraan. Een luxe detail dat dagelijks merkbaar is.

Comfortabel slapen op de begane grond Een bijzonder aspect van deze woning is dat alle drie de slaapkamers zich op de begane grond bevinden. Hierdoor ontstaat een praktische scheiding tussen wonen en slapen, wat zorgt voor extra rust en privacy. De kamers bieden volop mogelijkheden. Natuurlijk als slaapkamers, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De huidige hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastenwand, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen.

Een badkamer die rust uitstraalt De badkamer vormt een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. In 2022 werd deze deels vernieuwd met een nieuwe vloer, een modern wastafelmeubel en een stijlvolle spiegel. Samen met het ligbad, de douche en de designradiator ontstaat een comfortabele ruimte waar ontspanning centraal staat.

Een garage die méér biedt De inpandige garage zorgt niet alleen voor een veilige plek voor auto, fietsen of opslag, maar draagt ook bij aan het wooncomfort. Dankzij de elektrisch bedienbare sectionaaldeur is de ruimte eenvoudig bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de praktische was- en techniekruimte waar de installaties overzichtelijk zijn ondergebracht.

Klaar voor vandaag én voorbereid op morgen Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden en toekomstgericht verbeterd. In 2025 zijn zowel de HR-cv-installatie als het moderne WTW-systeem vernieuwd. Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat en een efficiënte ventilatie van de woning. De aanwezige airconditioning uit 2021 zorgt bovendien voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen en extra comfort gedurende het hele jaar. Met het oog op toekomstige verduurzaming is in 2025 tevens een extra dakdoorvoer gerealiseerd ten behoeve van een eventuele hybride warmtepomp. Deze voorziening werd direct meegenomen tijdens de installatie van de nieuwe HR-ketel en WTW-installatie door Hoppenbrouwers, waardoor de woning alvast voorbereid is op toekomstige ontwikkelingen.

Energiezuinig wonen met label A Comfort en duurzaamheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de volledige isolatie, de moderne installaties en het energielabel A woon je niet alleen prettig, maar ook energiezuinig. Een fijne gedachte voor nu én voor de toekomst.

Pluspunten van de woning Bouwjaar: 2007 Woonoppervlak: 102 m² + garage 17 m² CV-installatie 2025 HR CV-installatie vernieuwd in 2025 WTW-systeem vernieuwd in 2025 Airconditioning geplaatst in 2021 Keuken vernieuwd in 2021 Badkamer deels vernieuwd in 2022 Quooker Combi+ boiler aanwezig Volledig geïsoleerd Geheel voorzien van HR++ glas Energielabel A geldig tot en met 09-09-2030 Elektrisch bedienbare Rolluiken rondom op de gehele begane grond Een screen en zonnescherm boven Grote glaspuien aan voor- en achterzijde Woonkamer met plafondhoogte van circa 3,4 meter Ruime patiotuin van circa 37 m² met veel privacy Inpandige garage Gelegen in een rustig doodlopend hofje Voorbereid op toekomstige hybride warmtepomp NEN 2580 meetrapport*

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [email protected]

Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?

*De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.