Karakteristieke eengezinswoning met een gloednieuwe keuken (2025) en een heerlijk diepe achtertuin! Zoek je een goed onderhouden tussenwoning op een centrale locatie in Tilburg? Deze charmante woning uit 1926 combineert een authentieke uitstraling met modern wooncomfort. Met een splinternieuwe keuken, een jonge CV-ketel en twee slaapkamers

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige weg in de gezellige buurt Groeseind-Hoefstraat. De locatie is ideaal: een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het bruisende Tilburgse centrum, de hippe Spoorzone en het Centraal Station liggen op korte fietsafstand. Daarnaast bent u met de auto binnen 5 minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de snelweg. Een perfecte combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een warme laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een gloednieuwe, moderne opstelling uit 2025, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. In de tussenhal bevindt zich de toegang tot de volledig betegelde badkamer. Deze vernieuwde badkamer uit 2025 is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Via de, groen geschilderde bordestrap bereikt u de overloop, die netjes is afgewerkt met een donkere vloerbedekking. Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische ingebouwde vaste kast én tot twee lichte slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer heeft heerlijk licht inval, is voorzien van een laminaatvloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde ligt de tweede kamer, eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij het kamerbrede raam met uitzicht op de achtertuin is dit een ideale ruimte voor een tweede slaapkamer, kinderkamer of een rustige thuiswerkplek.

Tweede verdieping
Via een luik op de tweede slaapkamer is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte onder het zadeldak is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin van maar liefst 16,5 meter diep en 4,8 meter breed, die is aangelegd met tegels en voldoende ruimte biedt om naar eigen inzicht gezellige beplanting aan te brengen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische aangebouwde houten berging (voorzien van elektra) en een handige, eigen achterom.

Highlights
-Gloednieuwe keuken (2025) voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat;
-Heerlijk diepe achtertuin van 16,5 meter met een houten berging en eigen achterom;
-Energiezuinige verwarming middels een jonge Nefit CV-combiketel uit het bouwjaar 2020;
-Goede isolatiebasis met deels dakisolatie en rondom dubbel glas;
-Badkamer vernieuwd;
-De bestaande kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd en vervangen door kunststof kozijnen, voorzien van isolerende HR++ beglazing.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.