Nierslaan 44 5704NK Helmond

Geheel gemoderniseerde en bovendien royale, prachtige tweekapper met garage, vrij gelegen tegenover groenstrook.

BIJZONDERHEDEN: - Volledig instapklare woning, van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van een hoogwaardige afwerking; - Uitgerust met 10 zonnepanelen en Energielabel A; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren; - Rustig gelegen aan een groenstrook, terwijl winkelcentrum Brouwhorst met diverse voorzieningen én het treinstation zich op loop- en fietsafstand bevinden. Vanaf hier bent u bijvoorbeeld binnen circa 20 minuten in Eindhoven; - Aan de achterzijde van de woning wandelt u zo de natuur in, met de Vlierdense Bossen binnen handbereik;

ALGEMEEN: Deze prachtige woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gemoderniseerd en voldoet aan alle woonwensen van deze tijd. Naast de hoogwaardige afwerking biedt de woning verrassend veel leefruimte en een fijne, rustige ligging. Een bezichtiging is de beste manier om de sfeer en kwaliteit zelf te ervaren.

Al bij aankomst maakt de woning een uitstekende eerste indruk. De fraai aangelegde voortuin vormt een stijlvolle opmaat naar de rest van deze instapklare woning.

BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de royale oprit bereik je de overdekte zijentree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de prachtige massief eiken parketvloer in visgraatmotief op. Deze stijlvolle vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en de keuken. In de hal bevindt zich tevens de fraai gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een elegant designfonteintje. Daarnaast is hier de vernieuwde meterkast gesitueerd, die is vernieuwd met extra elektragroepen.

LIVING: Vanuit de hal bereik je de royale living. Aan de voorzijde kun je een ruime zithoek creëren, die extra royaal aanvoelt dankzij de erker. Vanuit deze zithoek heb je bovendien een prettig uitzicht op de brede groenstrook, waardoor er geen directe overburen zijn.

Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat je hier gezellig met een groter gezelschap kunt vertoeven. Daarnaast is er een airco geplaatst voor extra comfort. Via de kunststof schuifpui aan de achterzijde ga je naar de tuin.

KEUKEN: Via een halfopen verbinding bereik je de prachtige keuken. Deze in 2018 vernieuwde keukeninrichting is in een hoekopstelling onder het raam geplaatst.

De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en designafzuigkap. Daarnaast bieden de brede lades volop bergruimte.

BIJKEUKEN: Aansluitend bevindt zich de praktische en fraai ingerichte bijkeuken, een bijzonder functionele ruimte die optimaal is ingericht voor dagelijks gebruik.

Er is bewust gekozen voor een stijlvol wasmeubel, waardoor de wasapparatuur op een comfortabele werkhoogte kan worden geplaatst. Daarnaast biedt het meubel volop extra opbergruimte voor was- en huishoudelijke benodigdheden, zodat functionaliteit en een nette uitstraling perfect samenkomen.

GARAGE: De bijkeuken biedt bovendien een praktische binnendoor naar de inpandige garage. Deze is voorzien van een vernieuwde, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal bereik je via de trap de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop met een raam in de zijgevel, dat zorgt voor extra daglicht. Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer.

Voor de afmetingen kun je de in deze brochure opgenomen plattegronden raadplegen. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met fraai laminaat in een breed plankenmotief.

BADKAMER: De prachtige badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een glazen inloopdouche, een fraai badmeubel met twee kranen en een bijpassende spiegel. Verder is er een tweede wandcloset aanwezig. Het raam in de gevel zorgt voor extra ventilatie en een prettige toetreding van daglicht.

TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met in het trappengat een airco-unit, die tevens de eerste verdieping kan koelen. Op deze zeer fraai afgewerkte etage bevinden zich een vierde slaapkamer en een aparte werkkamer. De ruime vierde slaapkamer beschikt over drie hoge dakramen en een eigen airco-unit. De werkkamer is eveneens voorzien van een groot verticaal dakraam.

TUIN: De zonnige, op het zuiden georiënteerde tuin is goed onderhouden en achterin voorzien van een fraaie, jonge overkapping. Hier kun je naast de zonovergoten tuin ook heerlijk genieten van een schaduwrijk plekje. Wat verder opvalt, is dat er aan de achterzijde nauwelijks inkijk is.