van Graftstraat 9 5703EG Helmond

Bent u op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met een royale woonkamer, drie slaapkamers en een praktische berging op een kindvriendelijke en gewilde woonlocatie in Helmond? Dan is dit uw kans! Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging om zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning te ervaren.

BIJZONDERHEDEN: - Alle benodigde dagelijkse voorzieningen zijn gelegen in winkelcentrum ‘’Straakven’’, het N.S.-station en het medisch centrum bevinden zich op ca. 5 autominuten; - Deze woning is gelegen aan het rustige en verkeersluwe deel van de Van Graftstraat welke doodloopt; - Deze perfecte woning is ruimtelijk en voorzien van een grote voor- en achtertuin; - In de straat kunt u vrij parkeren op een van de vele parkeervakken;

ALGEMEEN: Deze fijne gezinswoning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische berging. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte, met een handige voorzolder en een extra slaapkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een royale voor- en achtertuin, waardoor er volop ruimte is om van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Helmond Oost, op steenworp afstand van winkelcentrum Straakven en op slechts circa 5 autominuten van het centrum van Helmond.

BEGANE GROND HAL & ENTREE: Bij aankomst parkeert u uw auto vrij in de rustige en verkeersluwestraat. Vanuit de verzorgde en tevens grote voortuin bereiken we de entree naar de hal van deze woning. In de hal zijn gelegen: de meterkast, een garderobe, de trapopgang, en de toiletruimte.

WOONKAMER: De lichte woonkamer biedt volop ruimte om comfortabel te ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig contact met de tuin. De rustige kleurstelling en moderne afwerking geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek, die dankzij de open indeling direct in verbinding staat met de keuken en de tuin.

KEUKEN: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: • Inbouwoven; • Inductiekookplaat; • Afzuigkap; • Vaatwasser; • Koelkast;

De keuken staat in directe verbinding met de eethoek en biedt een prettig uitzicht over de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer. Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

SLAAPKAMERS: De eerste verdieping beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De praktische indeling maakt de kamers geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

BADKAMER: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette en compleet uitgevoerde badkamer. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, toilet, ligbad en separate inloopdouche.

WASRUIMTE: De praktische wasruimte is volledig betegeld en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige raam is de ruimte voorzien van natuurlijk daglicht.

TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER: De vaste trap naar deze verdieping biedt toegang naar de overloop. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel en praktische bergingsruimte onder en achter de knieschotten. Vanuit deze overloop bereiken we de ruime slaapkamer op deze tweede verdieping.

Aan de achterzijde is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel met uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is wederom ruim van opzet en voorzien van de mogelijkheid uw spullen en/of materialen te bergen achter de knieschotten.

TUIN: De bijzonder ruime achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat via de dubbele tuindeuren vanuit de eethoek bereikbaar is. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras met een comfortabele zithoek.

De tuin is voorzien van verzorgde borders, volwassen groen en een praktische vrijstaande berging. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier bovendien van veel privacy.