Rijnlaan 169, Helmond
Sommige woningen voelen direct als thuis. Rijnlaan 169 is daar een mooi voorbeeld van. Deze verrassend ruime, geschakelde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij niet alleen de afwerking is vernieuwd, maar ook veel aandacht is besteed aan comfort, isolatie en duurzaamheid. Met een royale leefruimte, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele extra kamer op de begane grond, een zonnige tuin op het westen en energielabel A++ is dit een woning waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Ligging
De woning is gelegen aan de Rijnlaan in een rustige woonomgeving in Helmond. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals de Jumbo en de Albert Heijn, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de ligging zowel praktisch als prettig is. Ook Winkelcentrum Brouwhorst ligt op korte afstand bij de woning.

Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in een verzorgde hal met een moderne pvc-vloer, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2022 vernieuwde en vergrote toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot comfortabele woonruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

De woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Het strakke stucwerk, de fraaie binnendeuren en de verzorgde pvc-vloer zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De airconditioning uit 2022 biedt bovendien extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiefornuis, oven, combimagnetron, grote koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwd koffiezetapparaat. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd betrokken wil blijven bij het gezinsleven.

Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is in 2022 grotendeels vernieuwd. De overloop is voorzien van een dakraam, airconditioning en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een verzorgde vloerafwerking.

De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast die achterblijft. De overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte en zijn zeker ook geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook is er een kamer met handige schotten aan de zijkant, ideaal voor nog meer opslag.

De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2022 en straalt luxe en comfort uit. Hier vind je een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede hangtoilet, vloerverwarming, een designradiator en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via de vernieuwde vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te ontspannen. De jacuzzi blijft achter en maakt het plaatje compleet voor wie graag het hele jaar door van het buitenleven geniet.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

Duurzaam en comfortabel
De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook aanzienlijk verduurzaamd. In 2022 zijn onder andere de dakisolatie en de isolatie van de schuine kap vernieuwd, is het platte dak vervangen, zijn diverse kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing en is de gevelbekleding vernieuwd. Daarnaast zijn de meterkast, elektra en leidingwerk volledig aangepakt.

Met maar liefst 21 eigen zonnepanelen, twee airconditionings, stadsverwarming en energielabel A++ is deze woning klaar voor de toekomst. Diverse rolluiken aan de voorzijde zorgen daarnaast voor extra comfort en privacy.

Bijzonderheden

-Geschakelde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
-Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele woonruimte;
-In 2022 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd;
-Badkamer en toiletruimte vernieuwd (2022);
-Gehele woning voorzien van strak stucwerk;
-Dakisolatie en schuine kap vernieuwd (2022);
-Nieuw plat dak (2022);
-Nieuwe binnendeuren;
-Vernieuwde kozijnen aan de achterzijde met HR++ beglazing;
-Nieuwe gevelbekleding;
-Meterkast, elektra en leidingwerk vernieuwd (2022);
-21 zonnepanelen 2020 (eigendom);
-Twee airconditionings (2022);
-Vloerverwarming in de badkamer;
-Stadsverwarming (stadsverwarming meters zijn ook eigendom);
-Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen;
-Jacuzzi blijft achter;
-Parkeren op eigen terrein;
-Rolluiken aan de voorzijde;
-Energielabel A++.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.