Rodenburg 6 5706LX Helmond

Exclusieve villa in boerderijstijl met volop leefruimte, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en een schitterend zwembad op een van de mooiste woonlocaties in Helmond.

BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa in karakteristieke boerderijstijl; - Gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Royaal perceel van circa 982 m²; - Rietgedekte kap; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Royale leefruimtes met hoogwaardige afwerking; - Inpandige, volledig geïsoleerde garage; - Achtertuin op het zuiden met zwembad en luxe veranda; - Volledig geïsoleerd; - Door verkoper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd.

ALGEMEEN: Deze karakteristieke villa is gelegen aan een sfeervol hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer op een van de prettigste en mooiste locaties van Brandevoort/Mierlo-Hout. De woning beschikt over een toegangspoort met ruime oprit, rietgedekte kap, een inpandige garage, een zwembad en een royaal perceel van maar liefst circa 982 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning perfect geschikt om gelijkvloers te bewonen.

BEGANE GROND HAL & ENTREE: De royale ontvangsthal maakt meteen indruk door de plafondhoogte en de prachtige houten trapopgang. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is toegankelijk via stijlvolle openslaande ensuite deuren.

WOONKAMER: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige natuurstenen marmeren vloer met vloerverwarming, een klassieke gashaard en een plafond met sierlijsten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen is dit een heerlijke ruimte om het hele jaar door te genieten van de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als zit-/eetkamer, speelkamer of werkruimte.

LEEFKEUKEN: De leefkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met hardstenen werkblad. Er is ruimte genoeg voor een grote en gezellige dinertafel.

Aan inbouwapparatuur treffen we: - Inductiekookplaat; - Afzuigkap; - Vaatwasser; - Koelkast; - Combi-oven.

BIJKEUKEN: Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met werkblad, spoelbak, aansluitingen van de was apparatuur en een directe toegang tot de tuin.

SLAAPGEDEELTE BEGANE GROND: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte op de begane grond.

Via de hal met royale vaste kastenwand bereikt u de ruime hoofdslaapkamer en badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop met vide geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee meest royale slaapkamers gelegen en deze zijn beide voorzien van vloerbedekking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is toegankelijk door een voorkamer, welke multifunctioneel in te richten is.

Vanuit de overloop heeft u door middel van een vlizotrap toegang tot de bergzolder met WTW-unit.

BADKAMER: De ruime badkamer is volledig betegeld in een tijdloze, lichte kleurstelling en beschikt over een royale inloopdouche, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Dankzij de dakkapel valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De praktische indeling en de nette afwerking maken deze badkamer tot een comfortabele en verzorgde ruimte voor dagelijks gebruik.

ZOLDER: Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige huisraad. Tevens bevindt zich hier de WTW-unit.

TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Hier geniet u optimaal van het buitenleven dankzij de royale veranda met dubbele lichtstraat, inbouwspots, heaters, televisieaansluiting, muziekinstallatie en elektra. Het zwembad vormt een absolute blikvanger en maakt deze tuin compleet.

Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, meerdere terrassen en een vrijstaande berging met overkapping. Via de tuin zijn zowel de garage, de tuinkamer als de bijkeuken rechtstreeks bereikbaar.