Petrusstraat 18 4834WR Breda

In de geliefde wijk Overakker staat deze instapklare, over de volle breedte uitgebouwde jaren ’60 tussenwoning – een woning die direct uitnodigt door haar ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. De royale living van ruim 47 m² is voorzien van een prachtige lichtstraat, een sfeervolle Barbas houtkachel en een luxe open keuken met spoeleiland, eetbar en Quooker. Via de kamerhoge openslaande deuren loopt u zo de zonnige westtuin in, een heerlijke plek om tot zonsondergang te genieten. Aanvaarding: 1 maart 2027.

De entree biedt toegang tot de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping en is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit de hal bereikt u de trap-/kelderkast met de gas-, water- en elektrameter en de gemoderniseerde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset.

De ruime living van ca. 47 m² (ca. 10.30 × 5.60/3.50 m) is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een kamerhoge achterpui en lichtstraat, beide voorzien van zonwerend glas, en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, deels voorzien van vloertegels en deels van een eikenhouten vloer. De sfeervolle Barbas houtkachel, het gladde stucwerk en de led inbouwverlichting dragen bij aan de moderne uitstraling.

De open keuken vormt een stijlvol geheel met een spoeleiland met eetbar, composiet werkblad, rvs spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. Het keukenblok is eveneens voorzien van onderbouwkasten, treklades, een composiet werkblad, een Smeg 5 pits gasfornuis met brede oven, rvs achterplaat en afzuigkap. De hoge kastenwand met ingebouwde koel vriescombinatie en combi oven maakt deze stoere keuken compleet. Via de loopdeur bereikt u de fraaie achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede toilet, een praktische inloopgarderobe en een moderne badkamer met diepe inloopdouche, solid surface wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een derde royale slaapkamer met dakkapel.

De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, HR++ beglazing en muur-, wand- (scheidende muren begane grond en eerste verdieping aan de rechterzijde) en dakisolatie. Het platte dak van de uitbouw is in 2016 volledig vernieuwd met 90 mm PU schuim (Unilin) en dakisolatie 70 mm Renoclick (Unilin). In 2016 zijn onder andere de kunststof kozijnen met houtnerf, de lichtstraat, het bitumen dak van de uitbouw, de elektrische installatie en de riolering vernieuwd. De kunststof voordeur is in 2024 vervangen. De achterpui is vervangen door een stijlvol antraciet aluminium kozijn met een enkele deur en twee openslaande deuren. De gehele woning, inclusief stucwerk, is in 2016 volledig gemoderniseerd.

De tuin is strak aangelegd en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een verzorgde uitstraling. De voortuin is voorzien van nette bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin, gesitueerd op het westen en ca. 66 m² groot, is ingericht met een ruim terras, bestrating, buitenkraan, gazon met kunstgras, borders met vaste beplanting, een achterom en een stenen berging van ca. 7 m² met pannendak, betonnen vloer en elektra. Hier geniet u de hele middag en avond van de zon.

De ligging is ideaal: in het populaire Overakker, tussen IJpelaar en het Ginneken. Basisschool, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijf, kinderboerderij, supermarkten, winkels, horeca en de Ginnekenmarkt liggen op loopafstand. Het centrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar. Een sfeervolle, moderne en perfect onderhouden woning op een toplocatie – helemaal klaar voor een nieuwe bewoner.

Brochure en koopovereenkomst Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest- en ouderdomsclausule, aangezien de woning ouder is dan 60 jaar.