Welkom aan de Irenestraat 33 Breda, wonen met ruimte, comfort en een uitzonderlijk terras, op loopafstand van de binnenstad

Aan de Irenestraat 33 bevindt zich dit royale appartement, gelegen op de eerste woonlaag van het moderne appartementencomplex 'Hollandse Gommage' in de geliefde wijk Boeimeer.

Het appartement onderscheidt zich door de ruime en lichte living met open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder royaal terras dat een unieke buitenruimte biedt op deze centrale locatie. In de parkeerkelder beschikken bewoners bovendien over een eigen berging en maar liefst twee privéparkeerplaatsen.

Het appartement maakt deel uit van een fraai opgezet woonproject dat is vernoemd naar de voormalige rubberfabriek die hier ooit stond. Dankzij de moderne bouwkwaliteit is het appartement uitstekend geïsoleerd en voorzien van comfortabele voorzieningen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Breda, het levendige Van Coothplein met vele restaurants en terrassen en de sfeervolle Wilhelminastraat en Nieuwe Ginnekenstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in enkele minuten naar het Mastbos of het Markdal, terwijl het Van Sonsbeeckpark zich vrijwel tegenover het complex bevindt.

Indeling

Begane grond Centrale entree met belplateau, brievenbussen en video-intercominstallatie van waaruit toegang is tot lift.

Eerste verdieping De ruime ontvangsthal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de living, de beide slaapkamers, de badkamer, garderoberuimte, de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, de technische installatie en extra bergruimte.

We lopen eerst door naar de living via de glazen deur. Wat een lichte ruimte door de vele grote raampartijen. Aan de voorzijde is een schuifpui met frans balkon. Aan de achterzijde geeft een grote schuifpui toegang tot het riante terras.

Het terras is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Een royale en beschutte buitenruimte zoals deze is zeldzaam op zo'n centrale locatie. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier al vroeg van de ochtendzon; een heerlijke plek voor een rustig ontbijt of een kop koffie, terwijl ook later op de dag volop ruimte is om buiten te ontspannen of uitgebreid te tafelen.

De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met afzuiging en een spoelbak met Qoocker. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, stoomoven, oven en warmhoudlade. Ook is er nog een aparte koffiecorner. Er zijn veel kasten en lades voor veel bergruimte.

Het appartement heeft 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de terraszijde en heeft ook een vaste kastenwand.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele vaste wastafel in een meubel.

Parkeren en berging In de onder gelegen parkeerkelder zijn twee goede parkeerplaatsen. Tevens bevindt zich hier een praktische berging. Voor bezoekers geldt betaald parkeren.

VVE (Vereniging van Eigenaars) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 237,92 per maand voor het appartement en € 22,23 per maand voor de twee parkeerplaatsen. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden • Royale living met veel lichtinval. • Moderne open leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. • Uniek ruim terras op een centrale locatie. • Twee comfortabele slaapkamers met vaste kasten. • Moderne badkamer en separate toiletruimte. • Instapklaar en uitstekend onderhouden. • Twee eigen parkeerplaatsen en een privéberging in de parkeerkelder. • Gelegen op loopafstand van de binnenstad, winkels, horeca en het Van Sonsbeeckpark. • Mastbos en Markdal op korte fietsafstand.