Graaf Hendrik III plein 48 4819CL Breda

Deze uitstekend onderhouden gezinswoning met energielabel A ligt in de geliefde wijk Boeimeer, direct tegen het bruisende centrum van Breda aan. Met circa 150 m² woonoppervlak, een uitbouw over de gehele breedte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd.

De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met een moderne woonkeuken als centraal punt van het huis. De hoge lichtstraat en grote aluminium schuifpui zorgen voor veel licht in de woonkamer en een directe verbinding met de tuin.

Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Beide badkamers zijn in 2021 gerealiseerd. De hoofdbadkamer beschikt over een ruim ligbad, een dubbel wastafelmeubel en modern sanitair. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Ook op het gebied van duurzaamheid is fors geïnvesteerd. Op de bovenverdieping zijn nieuwe kozijnen geplaatst met hoogwaardig triple glas. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd met EPS-parels, is het zolderdak geïsoleerd en zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Deze investeringen hebben bijgedragen aan het energielabel A.

De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras. Dankzij de grote aluminium schuifpui vormt de tuin een prettige verlenging van de leefruimte.

Ook de ligging is een belangrijke plus. Aan de voorzijde heeft de woning een vrije, groene uitkijk zonder toekomstige bouwbestemming. Om de hoek bevindt zich de P&P basisschool en eind 2026 een Aldi op 50 meter afstand. Het centrum van Breda ligt op loop- en fietsafstand en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. Een groene wijk met goede voorzieningen, scholen en sportverenigingen, waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken.

Pluspunten
- Energielabel A
- Circa 150 m² woonoppervlak
- Uitbouw over de gehele breedte van de woning
- Moderne woonkeuken
- Hoge lichtstraat
- Grote aluminium schuifpui
- Vier ruime slaapkamers
- Twee badkamers en drie toiletten
- Tuin op het zuiden
- Vrije, groene uitkijk aan de voorzijde
- 10 zonnepanelen
- HR+++ glas en nieuwe kozijnen op de bovenverdieping
- Kruipruimte geïsoleerd met EPS-parels
- Geïsoleerd zolderdak
- Petrus & Paulusschool om de hoek
- Vernieuwde Aldi op 50 meter afstand (eind 2026)
- Centrum van Breda op loop- en fietsafstand
- Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen