Molenstraat 22 4631EN Hoogerheide

De sfeervolle vrijstaande woning met aanpandige berging en 523 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Hoogerheide en is recent voor het merendeel gemoderniseerd.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de vrijstaande woning is omstreeks 1961. De woning is sinds 2017 voor het merendeel gemoderniseerd waarbij er aan de achterzijde een uitbouw is gerealiseerd. De vrijstaande woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het plafond van de eerste verdieping geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing. De woonkamer met woonkeuken en de slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In 2025 zijn 13 stuks zonnepanelen, een hybride warmtepomp en thuisbatterij geïnstalleerd. De woning heeft een energielabel A.

De woning heeft een inhoud van circa 525 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m².

De woning wordt gekenmerkt door de recente uitbouw en modernisatie, de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met open woonkeuken met complete, luxe en ruim opgestelde keukeninrichting, de praktische bijkeuken, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de compacte badkamer en aparte tweede toiletruimte op de eerste verdieping, de oprit en berging welke vanuit de woning te bereiken is, het energielabel A, de ruime en fraai aangelegde achtertuin op het westen en de centrale ligging.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de kelder, de moderne eerste toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De praktische kelder (circa 5 m², stahoogte circa 1,78 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en betonnen plafond.

De moderne eerste toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht afgewerkt plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 38 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, behang wandafwerking en stucwerk plafond met spotlights. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

De open woonkeuken (circa 20,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De moderne, luxe en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en fraaie kastenwand heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, quooker, 5-pits inductiekookplaat met flexzones, afzuigunit in het plafond met afstandsbediening, stoomoven, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar.    De woonkamer met woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 58,5 m².

De praktische bijkeuken (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht afgewerkt plafond. De bijkeuken biedt toegang tot de berging en de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en met toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers, de moderne tweede toiletruimte en middels een vlizotrap de bergzolder.

De badkamer (circa 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel, zitbad met douchegelegenheid en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 15 m ²) aan de voorzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De moderne tweede toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht afgewerkt plafond en is ingericht met een hangtoilet.   Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met geïsoleerde houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Aanpandige berging De aanpandige berging (circa 16 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten wanden en de dakconstructie in het zicht. De berging is voorzien van elektriciteit, water en een bergzolder. In de berging zijn de moderne meterkast (12 groepen, 1 grote gecombineerde groep, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars), de waterontharder, de thuisbatterij (2 x 6.14 kWh, bouwjaar 2025) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Op de bergzolder zijn de mechanische ventilatie unit, de CV-installatie (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2024 ) en de hybride warmtepomp (Remeha Elga, bouwjaar 2025) opgesteld. Tevens biedt de berging voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koel- en/of vrieskast. 

De berging is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande houten deuren en vanuit de bijkeuken middels een loopdeur.   Voor de berging is een ruime oprit aanwezig.

Tuin en verdere inrichting De fraai aangelegde en ruime achtertuin op het westen heeft een ruim terras, sierbestrating, siergrind, plantenborders, fruitbomen, kleine hobbykas, kippenren, overkapping en achterom middels twee poorten. Eén poort betreft een brede poort.

De houten overkapping (circa 4,58 x 3,15 meter) is in gebruik voor opslag en is voorzien van een lessenaarsdak met damwandprofiel platen.

Bijzonderheden - Centraal gelegen en voor het merendeel gemoderniseerde vrijstaande woning met 3 slaapkamers; - Sfeervolle en ruime woonkamer met een fraai lichtinval door de grote raampartijen; - Open woonkeuken met ruime, luxe en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en fraaie kastenwand; - De woonkamer met woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 58,5 m²; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR ++ beglazing. De woonkamer met woonkeuken en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken met elektrische bediening; - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Het plafond op de eerste verdieping is eveneens geïsoleerd; - De woning is in 2025 voorzien van 13 stuks zonnepanelen, hybride warmtepomp en thuisbatterij; - Het afgelopen jaar is circa 4.500 kWh opgewekt; - De woning heeft een energielabel A (afgegeven voor het installeren van de zonnepanelen, hybride warmtepomp en thuisbatterij); - Aanpandige berging welke zowel vanuit de oprit als de bijkeuken te bereiken is; - Voor de berging is een ruime oprit aanwezig; - Fraai aangelegde en ruime achtertuin op het westen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!