Minckelersweg 120 4631HM Hoogerheide

Volledig gemoderniseerde (her)starterswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en kunststof kozijnen

Deze sfeervol afgewerkte woning beschikt op de begane grond over een hal met toilet, een ruime doorzonwoonkamer en een gemoderniseerde open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd.

De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van rolluiken. Met energielabel C biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfort en praktische voorzieningen.

De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Hoogerheide. Winkels, supermarkten, basisscholen en een speeltuintje bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor wandel- en fietsliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, met uitgestrekte bossen en fraaie polderlandschappen.

BEGANE GROND Hal/entree met trapkast, gemoderniseerde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m² inclusief keuken), voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een brede schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde en toegang tot de open keuken.

Gemoderniseerde open keuken met tuintoegang, een natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: • Gaskookplaat met afzuigkap; • Oven; • Koel-vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers I en II (ca. 12,7 m² en 7,6 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van rolluiken.

Gemoderniseerde badkamer met een royale inloopdouche, voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een Sanibroyeur-toilet.

Slaapkamer III (ca. 9 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING Overloop met bergruimte, opstelling van de HR-combiketel (Vaillant, 2013) en aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer IV (ca. 7,4 m²), voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

TUIN De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een veranda over de volledige breedte van de woning. De veranda kan worden afgesloten met afritsbare zeilen en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder beschikt de tuin over een stenen berging met vernieuwde rabatdelen, diverse borders, vaste beplanting en een vrije achterom.

BIJZONDERHEDEN • Instapklare (her)starterswoning; • Volledig gemoderniseerd; • Vier slaapkamers; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Veranda over de volledige breedte van de woning; • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen en overige voorzieningen.