Chopinlaan 51 5653EV Eindhoven

Deze tussenwoning ligt op een rustige en groene plek in Eindhoven, met aan de voorzijde een perk dat voor extra afstand tot de straat en een beschutte ligging zorgt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en vormt een solide basis voor wie het interieur graag naar eigen smaak wil moderniseren. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige zolderverdieping met dakkapel en een achtertuin met stenen berging is er verrassend veel ruimte. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn de afgelopen jaren verschillende werkzaamheden uitgevoerd. Zo beschikt de woning over dak-, en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing, wat resulteert in energielabel B.

BEGANE GROND

Woonkamer

Vanuit de hal, met toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping, stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De huidige afwerking kan naar eigen smaak worden aangepast, terwijl de praktische indeling een goede basis biedt voor verschillende woonstijlen.

Keuken

De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft momenteel een wat gedateerde inrichting. Hier liggen dan ook interessante mogelijkheden voor modernisering. Zo kan de bestaande keuken worden vernieuwd, maar is er ook ruimte om na te denken over een uitbreiding of een meer open verbinding met de woonkamer. Afhankelijk van de gewenste verbouwing behoort bijvoorbeeld een opstelling met kookeiland tot de mogelijkheden. Via de tuindeur loop je rechtstreeks de achtertuin in.

De voor- en achterdeur zijn in 2023 volledig vervangen, inclusief de bijbehorende deurposten en dorpels.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en zijn beide voorzien van een eigen wastafel. De twee kleinere kamers kunnen goed worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.

In 2023 zijn alle kozijnen op de verdieping vervangen door hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing. De ramen zijn uitgevoerd als draai-kiepramen, wat prettig is voor het dagelijks ventileren van de verschillende kamers.

Badkamer

Tussen de twee grote slaapkamers ligt de huidige badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Wie de verdieping opnieuw wil indelen, heeft hier interessante mogelijkheden. Zo kan worden onderzocht of een van de kleinere slaapkamers bij een verbouwing kan worden ingericht als ruimere badkamer. Daarmee blijven er nog altijd drie slaapkamers van goed formaat over.

TWEEDE VERDIEPING

Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Aan de achterzijde is in 2023 een nieuwe dakkapel geplaatst. Deze zorgt voor extra vloeroppervlak, stahoogte en daglicht, waardoor hier een volwaardige extra kamer kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer, werkkamer of combinatie daarvan. Aan de andere zijde loopt het dak schuin af en is achter de knieschotten behoorlijk wat praktische bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE

Achtertuin

De achtertuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl de aanwezige groene struiken voor een prettige, groene uitstraling zorgen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort is de tuin bovendien via een achterom bereikbaar.

Onderhoud en verduurzaming

Naast de mogelijkheden om het interieur te moderniseren, is er de afgelopen jaren al geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is in 2023 spouwmuurisolatie aangebracht en beschikt de woning over dakisolatie en HR++ beglazing. In augustus 2026 is de buitenzijde van de woning bovendien volledig geschilderd. Samen met de vernieuwde kozijnen, deuren en dakkapel betekent dit dat er aan de buitenzijde recent verschillende werkzaamheden zijn uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN

* Energielabel B met dakisolatie en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing * Nieuwe dakkapel en hardhouten Meranti kozijnen met draai-kiepramen uit 2023 * Voor- en achterdeur inclusief deurposten en dorpels vernieuwd in 2023 * Buitenzijde van de woning volledig geschilderd in augustus 2026 * Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer * Beschutte ligging, ruime stenen berging en achterom

OMGEVING

De woning ligt in een rustige woonomgeving in Eindhoven, met veel groen in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven is per fiets vlot te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een goede verbinding met andere delen van de stad en de regio. Daarmee woon je hier rustig en beschut, terwijl de voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik liggen.