Vlasserwei 35 5551MA Valkenswaard

Royale (uitgebouwde en opgebouwde) geschakelde hoekwoning met een eigen oprit met carport, een fraaie woonkeuken, vloerverwarming, 4/5 slaapkamers en 7 zonnepanelen!

De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, modern betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje en de meterkast met vernieuwde groepenkast.

Ruime eethoek aan de voorzijde van de woning met toegang tot de praktische kelderkast.

Open woonkeuken in het midden van de woning voorzien van een kastenwand en een kook-/spoeleiland met onder andere een composieten werkblad met spoelbak, koelkast, diepvries, oven, vaatwasser, combimagnetron, afzuiging en spotjes.

Aan de achterzijde is een flinke uitbouw aanwezig met een speelhoek met een lichtstraat en een grote zit-/tv-hoek met openslaande tuindeuren.

De voormalige garage is verbouwd tot een kantoor-/speelkamer met een loopdeur naar de oprit, verwarming en de unit voor de vloerverwarming.

De woonkamer, hal, keuken en zithoek zijn voorzien van vloerverwarming.

Buiten:

Voortuin met beplanting en bestrating.

Eigen oprit met carport welke voorzien is van een buitenkraantje en een lichtkoepel.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van bestrating, een buitenkraantje, een vrijstaande stenen berging met elektra en een aparte poort ten behoeve van de achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde voorzien van een Velux dakraam en een rolluik.

Betegelde badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet en een dakraam.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning, voorzien van een rolluik.

Richting de opgebouwde ouderslaapkamer is er een garderobekamer gerealiseerd met kastruimte, verlichting op sensor en een rolluik. Eventueel ook te gebruiken als slaapkamer 4.

Opgebouwde slaapkamer 3 met een hoog plafond, zonnescreen en kastruimte.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Open zolderruimte voorzien van 2 dakramen, opstelling c.v-combiketel (Nefit, bouwjaar 2015) en opstelling was- en droogapparatuur.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1985. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 159 m2. - Perceeloppervlakte circa 230 m2. - Royale hoekwoning met eigen oprit, carport. - Voorzien van 7 zonnepanelen. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Uitgebouwd op de begane grond, met extra kantoor-/speelkamer. - Voorzien van vrij uitzicht aan de voorzijde. - Aanvaarding is in overleg, voorkeur voor medio december 2026. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.