Matthias Wolffstraat 3 4631KD Hoogerheide

De sfeervolle, moderne en levensloopbestendige vrijstaande woning met ruime garage en 335 m² grond is centraal gelegen in het dorp Hoogerheide aan een rustige woonstraat. De woning is verrassend ruim en de achtertuin biedt volop privacy.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de woning is omstreeks 2016. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing, een hybride warmtepomp en 8 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A. De benedenverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning heeft een inhoud van circa 560 m³ en een woonoppervlakte van circa 133 m².

De fraaie woning wordt gekenmerkt door de royale opzet, de lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer, de open keuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met de tuingerichte ruime slaapkamer en eerste badkamer op de begane grond, de ruime tweede en derde slaapkamer en tweede badkamer op de eerste verdieping, de ruime aanpandige garage met daarvoor oprit, de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin en de centrale ligging in het dorp Hoogerheide aan een rustige woonstraat.

Indeling Begane grond: De ruime hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc vloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.   De sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer (circa 25 m²) heeft een pvc vloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Twee sets dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de eerste slaapkamer.

De open keuken (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een pvc vloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond met spotlights boven de keukeninrichting. De moderne keukeninrichting in rechte opstelling heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

De eerste ruime en tuingerichte slaapkamer (ruim 16 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De eerste slaapkamer biedt tevens toegang tot de badkamer en suite en de ruime garage.

De moderne eerste badkamer (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met badkamermeubel met wastafel, badkamerkast, inloopdouche en hangtoilet.

De ruime aanpandige garage (circa 33,5 m²) heeft een gietvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en is voorzien van elektriciteit (extra groepenkast), verwarming, de vloerverwarmingsunit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en op een verhoging de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: de lichte overloop/ vide  heeft een vinyl vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en biedt toegang tot de tweede badkamer, de ruime tweede en derde slaapkamer en de berging.

De moderne tweede badkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, spuitwerk plafond en dakkapel en is ingericht met een wastafel,  inloopdouche en hangtoilet.

De ruime tweede slaapkamer (circa 21 m²) heeft een vinyl vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

De ruime derde slaapkamer (circa 21 m²) heeft een vinyl vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

De berging (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een vinyl vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. In de berging zijn de CV-installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016), hybride warmtepomp (Atag, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie unit (Duco, bouwjaar 2016) opgesteld.

Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. De voortuin is voorzien van meerjarige beplanting en een natuurlijke erfafscheiding in de vorm van een haag.

De privacy biedende, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin is voorzien van een ruim terras, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan, elektriciteitspunten en achterom.

Bijzonderheden - Sfeervol en verrassend ruime, levensloopbestendige vrijstaande woning met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en ruime aanpandige garage; - Lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met twee sets dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin; - De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een moderne keukeninrichting in rechte opstelling; - Eerste ruime en tuingerichte slaapkamer en aansluitend eerste moderne badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Twee ruime slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping; - Ruime aanpandige garage met een oppervlakte van circa 33,5 m² en met op een verhoging de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing,  hybride warmtepomp (bouwjaar 2022) en 8 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A; - De 8 stuks zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2022. In 2025 is circa 1.600 kWh opgewekt; - De benedenverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - Voor de garage is een ruime oprit aanwezig; - Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin met ruim terras, plantenborders en achterom; - Centrale ligging aan een rustige woonstraat en naast een woonerf met voldoende parkeergelegenheid en in de directe nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van deze fraaie woning is een bezichtiging aan te bevelen!