Ranonkelstraat 25 5644LA Eindhoven

Karakteristieke jaren ’30 woning met vrij uitzicht over het park, vier slaapkamers én volop potentie!

Wat een locatie! Aan de Ranonkelstraat, met een prachtig vrij uitzicht over het groene park, staat deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. Een woning met karakter, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken.

De karakteristieke erker, grote raampartijen en originele details zoals glas-in-lood ramen geven de woning precies die sfeer die je bij een jaren ’30 woning zoekt. De woning is o.a. voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken en vier slaapkamers (met een mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren). De privacyvolle achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning kan op verschillende punten modernisering gebruiken. Juist dat maakt dit een mooie kans voor iemand die op zoek is naar een karakteristiek huis dat volledig naar eigen smaak kan worden aangepast.

De woning is in de wijk Gerardusplein in stadsdeel Stratum gelegen, een écht Eindhovense buurt met historie en karakter. De levendige, gemêleerde en gezellige straat ligt net buiten de ring en op loopafstand van een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, scholen en sportaccommodaties. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein met een weekmarkt, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING: BEGANE GROND: Via de stijlvolle voordeur kom je binnen in de karakteristieke hal. In de hal, voorzien van houten lambrisering en zeil op de vloer, bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast met de meterkast. Tevens is hier de eenvoudige uitgevoerde toiletruimte gelegen.

De lichte doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er gedurende de dag volop daglicht naar binnen. De karakteristieke erker aan de voorzijde is een echte blikvanger; vanuit hier kijk je prachtig vrij uit over het tegenovergelegen park en de volwassen bomen. Een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt! Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haardpartij en een parketvloer.

De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. De huidige keuken beschikt over een basis keukenblok in een wandopstelling met een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse boven- en onderkasten. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is de karakteristieke houten lambrisering nog aanwezig.

De royale slaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke hoofdslaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een vaste kast. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De tweede royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer, een wastafel en een vaste kast. De karakteristieke erker zorgt voor extra sfeer en een fraai uitzicht over het park.

Slaapkamer 3 is tevens aan de achterzijde gelegen en beschikt over vloerbedekking en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

De badkamer is nagenoeg volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, closet en een wastafel. De openslaande ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel verdeeld in een grote open ruimte en een afzonderlijke zolder(slaap)kamer. De open ruimte wordt voornamelijk gebruikt als berging en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

De afzonderlijke zolder(slaap)kamer is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met een vaste kast. Hiermee beschikt de woning over een volwaardige vierde slaapkamer.

Door de royale opzet van deze verdieping zijn er bovendien mogelijkheden om, afhankelijk van de gewenste indeling en verbouwing, een vijfde slaapkamer te realiseren.

TUIN: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Vanuit de keuken bereik je via een overkapping direct het verharde terras met een zonneluifel. Verder is de woning aangelegd met gazon en volwassen beplanting. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een eigen achterom.

ALGEMEEN: - Een karakteristieke jaren ’30 woning op een prachtige plek waar je met de juiste aandacht iets heel bijzonders van kunt maken. De ruimte is er, de sfeer is er en aan het vrije uitzicht over het park hoef je helemaal niets meer te veranderen! - Dankzij de vrije ligging aan de voor- en achterzijde geniet je hier van veel privacy. - De c.v.-ketel is in 2007 geplaatst. - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: www.hypodomus-eindhoven.nl