Rijksweg 41 4681RB Nieuw-vossemeer

Een object met vele mogelijkheden!

Deze woning biedt door haar aantal vierkante meters, zowel binnen- als buitenshuis, een breed scala aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Zo is deze woning niet alleen verrassend ruim, maar tref je bijvoorbeeld ook een levensloopbestendig woonprogramma met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, kunnen de 3-tal huidige slaapkamers eventueel worden uitgebreid naar 5, tref je een royale garage voor opslag en/of diverse voertuigen, een luxe man-cave en een separate ruimte welke perfect kan dienen als zelfstandig kantoor/praktijk, B&B of wellicht zelfs een gastenverblijf c.q. aanleunwoning.

De ligging biedt ook een unicum waarbij te denken aan een vrij zicht aan de voor- en achterzijde, gesitueerd aan een doorgaande weg met op enkele tellen afstand het centrum van Steenbergen, de rand van Zeeland en tevens snelwegafrit A4 waardoor steden als Bergen op Zoom, Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen no-time bereikbaar zijn.

De laatste jaren zijn daarbij de nodige verbeteringen doorgevoerd zoals airco’s op de verdieping en begane grond, een vernieuwde meterkast, vernieuwd trappenhuis, vernieuwde voor- en achtertuin, zwart gecoate dakpannen, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, wit gekeimde buitengevels, isolatie aangebracht in de garage, veranda aan de achterzijde, 12 zonnepanelen, een compleet afgewerkt (zelfstandig) kantoor-/praktijkruimte, en ga zo nog maar even door!

Alles bij elkaar een zeer veelzijdig object welke zeker even jouw aandacht nodig heeft tijdens een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een kruipluik en grenen trap vv. eiken treden (2025), wandafwerking wit schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen;

meterkast met 15 groepen (incl. 1 x loos), krachtgroep t.b.v. schuur, PV-groep en 4 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en wastafelmeubel;

woonkamer voorzien van een houthaard met gemetselde doorvoer, airconditioning, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

open keuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken (gerenoveerd in 2024) voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel-/vriescombinatie, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

bijkeuken met deur naar kelder vv. vaste trap, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

slaapkamer links voor, voorzien van airconditioning, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde 2e badkamer (ca. 2024) voorzien van een inloopdouche met glazenwand, wastafel en een designradiator.

1e verdieping: Overloop met een dakkapel, luik naar bergzolder en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking wit schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen voorzien van inbouwspots;

hoofdslaapkamer rechts, met airconditioning, kunststof dakraam en een inloopkast (evt. extra slaapkamer), wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnes platen voorzien van inbouwspots;

slaapkamer links, evt. op te splitsen in 2 slaapkamers, met een dakraam en wastafel, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

badkamer met kunststof wandpanelen, voorzien van inloopdouche met glazenwand, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel en een designradiator.

Bijgebouwen: Garage / schuur met een roldeur naar de oprit, sectiedeur aan de achterzijde en tussengroepenkast voorzien van krachtstroom, voorzien van voorzetwanden met wand- en dakisolatie;

Multifunctionele /zelfstandige ruimte rechts voor met mogelijkheden voor een zelfstandig kantoor / praktijkruimte / B&B / aanleunwoning / etc., vloer afgewerkt met tapijt, voorzien van muurisolatie op voorzetwanden en plafond isolatie, vlizoluik naar bergzolder;

Mancave / veranda / bar, volledig opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, voorzien van houten vlondervloer, elektrische roldeur, elektra, houthaard, airconditioning en separate berging.

Veranda aan de achterzijde van de woonkamer, uitgevoerd in aluminium en overlopend richting houten veranda met jacuzzi hoek, bar, sauna en bestrating.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, vv. borders, omheining, achterom via de voorzijde, voortuin aangelegd in grind vv. diverse beplanting en omheining, oprit vv. poort en parkeergelegenheid voor diverse auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en een groen energielabel C.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.