Achterstraat 9 4681AG Nieuw-vossemeer

Een object met karakter, veel ruimte en een groen label C!

Aan de Achterstraat 9 bevindt zich dit object met een rijke historie en een fraai karakter. Een woning van het type herenhuis met een eigen verhaal, een warme sfeer en bovenal een object met voldoende ruimte voor een compleet gezin, logees, thuis werken en hobby’s aan huis.

Het object beschikt over vele authentieke details als passend bij een Rijksmonument. Denk hierbij aan stoere houten balken, kenmerkende ijsselstenen aan de buitengevel met bijhorende muurankers, fraaie vakverdelingen in de raampartijen, paneeldeuren, natuurstenen vloer in de hal, een speelse indeling, etc.

Daarbij is de term ‘ruimtelijk’ zeer zeker van toepassing en zowel binnen- als buitenshuis direct voelbaar. Zo tref je onder andere een ruim perceel met een oppervlakte van maar liefst 680 m², een 6-tal slaapkamers, mogelijkheid voor een 7e slaapkamer indien gewenst en 2 volwaardige badkamers. Fraai kenmerk is daarbij de sfeervolle woonkamer met gashaard en de separate woonkeuken alwaar het dagelijkse leven zich feitelijk afspeelt.

De tuin maakt het plaatje en sfeer vervolgens helemaal compleet. Alhier tref je rust, privacy en een heerlijk zonnige ligging op het Westen. Mocht je toch liever schaduw vatten tijdens de warme dagen dan zijn ook hier comfortabele hoeken voor aanwezig en vergeet bovenal de luxueuze tuinkamer niet, gemaakt door Bronkhorst uit Uddel: Dé ultieme plek voor schaduw, gezellige borrels tot in de late uurtjes, maar ook zeker een ruimte welke perfect dienst kan doen als atelier en dé locatie om heerlijk tot rust te komen voor de haard of na een ontspannen uurtje in de 6-persoons elektrische hottub.

Wat ons betreft een object om verliefd op te worden en zeer zeker een object wat je gezien MOET hebben! Zien we jou binnenkort verschijnen aan de Achterstraat voor een nóg betere indruk ter plaatse!?

INDELING: Begane grond: * royale hal/entree voorzien van een schouwpartij met sierhaard (voormalig open haard), trap naar 1e verdieping en een trapkast, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, authentiek gestuukt plafond; * elektrameterkast in de tussenhal naast de woning (vernieuwd in 2024); * toilet met fonteintje, wandafwerking lambrisering, natuurstenen vloer; * sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van schouwpartij met een gashaard, wandafwerking stucwerk en IJsselstenen, massief eiken vloer, balkenplafond; * dichte woonkeuken (ca. 16 m²) waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granito aanrechtblad met 1½ spoelbak en Quooker (vv. kokend en bruisend water), inbouw gaskookplaat, -koeler, -wijnkoeler, -elektrische oven, -vaatwasser, een schouwpartij met afzuigkap en 2-tal inbouwkasten, wandafwerking lambrisering en stucwerk, natuurstenen vloer, balkenplafond; * bijkeuken voorzien van een aanrechtblok met stortbak, schuifkastenwand met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, authentieke tegelvloer, balkenplafond;

1e verdieping: * overloop voorzien van een trapkast en vaste trap naar zolder, wandafwerking behang en lambrisering, massief eikenvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; * slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, massief eikenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; * slaapkamer links voor (ca. 15 m²) voorzien van een vaste kast (voormalig bedstee), wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk (wit), massief eikenvloer, authentiek balkenplafond; * slaapkamer midden voorzijde (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk en behang, massief eikenvloer, balkenplafond; * slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²) momenteel in gebruik als kastenkamer en voorzien van een wastafel, wandafwerking behang, massief eikenvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; * hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking lambrisering, massief eikenvloer, balkenplafond; * moderne badkamer en-suite, voorzien van antislip tegels, ruime inloopdouche, wastafel, thermostaatkranen, Sanibroyeur toilet, designradiator en mechanische ventilatie;

2e verdieping: Royale 2e verdieping met 6e volwaardige slaapkamer voorzien van 2-tal dakramen en royale bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

bergzolder met mogelijkheden voor een 7e slaapkamer indien gewenst, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

betegelde badkamer II voorzien van een douchecabine, Sanibroyeur en een wastafelmeubel met een wastafel.

Bijgebouwen: Gemetselde garage met een handmatige roldeur, voorzien van elektra en een separate carport als opgetrokken in stoere houten elementen.

Tuin: Aangelegde tuin gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, Engelse siertuin, tuinverlichting, een elektrische hottub / jacuzzi voor 6 personen (blijft achter), achterom t.b.v. een auto via het kerkplein, tweede overdekt achterom via zijkant t.b.v. voetgangers voorzien van een buitenmeterkast, een subliem luxe en stijlvolle veranda in hout vv. glazen pui en een houthaard

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor diverse auto’s en een carport gesitueerd aan de zijkant van de garage.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hout waarvan kozijnen 1e verdieping vervangen in 2024 en het voltallige schilderwerk hoogwaardig uitgevoerd in 2024

Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk en breuksteen, platdakconstructie gedekt met aluminium platen.

Isolatie (en energie): De woning is voorzien van dakisolatie, diverse voorzetramen, isolerende beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat ATAG, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.