Susannadonk 163 4707WX Roosendaal

Op een mooie, groene locatie, nabij winkels en scholen gelegen, verrassend grote, uitgebouwde hoekwoning op een perceel van circa 226 m2 met erker, veranda/serre en tuin op het zuidwesten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBELE BEGLAZING (2015)!

Bouwjaar: circa 1972. Perceelsoppervlakte: circa 226 m2. Totale inhoud: circa 523 m3. Woonoppervlakte: circa 130 m2. Energielabel: D.

MOOIE ERKER AAN ZIJKANT EN PRAKTISCHE VERANDA/SERRE!

Er is fors geïnvesteerd in de basiskwaliteit van deze ruime woning, zoals: • In 2015 zijn bijna alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • In 2014 is het gehele dak vervangen, voorzien van isolatie, nieuwe dakplaten en pannen. • De woning is voorzien van elektrische rolluiken op de eerste verdieping en bij de keuken op de begane grond.

NIEUW DAK (PANNEN, DAKPLATEN, ISOLATIE, 2014)!

Indeling: Begane grond: • Royale hal/entree voorzien van trapkast. • Toilet met fonteintje. • Mooie, lichte woonkamer (circa 27,5 m2) met houten vloer (op beton ondergrond) en fraaie, uitgebouwde erker aan de zijkant. • Aangebouwde, praktische veranda/serre (circa 11,5 m2) met laminaatvloer, verwarming en tuindeur. • Open keuken (circa 9 m2) met laminaatvloer, nette inbouwkeuken voorzien van oven, inductiekookplaat (2018), afzuigkap en vaatwasser (eind 2023). • Inpandige bijkeuken/berging (circa 8,5 m2) met wasmachineaansluiting, wasbak en meterkast (vier groepen en één aardlekschakelaar). • Inpandige berging (fietsenberging, circa 6 m2).

Eerste verdieping (betonvloer): • Overloop. • Slaapkamer I (circa 12 m2) met laminaatvloer. • Oorspronkelijk grote slaapkamer II (circa 11,5 m2) met laminaatvloer. Thans ingericht als tussengang (circa 5 m2) met vaste trap en slaapkamer II (circa 6,5 m2). • Slaapkamer III (circa 7,5 m2). • Geheel betegelde badkamer (circa 3 m2) voorzien van douche, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en Sanibroyeur (tweede toilet, defect).

Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Royale zolderruimte (circa 17,5 m2, gemeten tot 1,5 meter hoogtelijn) voorzien van laminaatvloer, HR CV combiketel (Itho), veel bergruimte, kunststof dakraam en een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Perceel: • Voortuin. • Zijtuin naast de woning/erker. • Achtertuin gelegen op het zuidwesten met loungehoek/overkapping.

Aanvaarding in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.