Vagevuur 17 4664RL Lepelstraat

Aan de entree van het dorp Lepelstraat en tevens aan de rand van het buitengebied tref je deze fraaie vrijstaande woning op een perceel eigen grond van 555 m². Het object is gebouwd in het jaar 2007 en biedt hierdoor een berg aan comfort, isolatie en o.a. door de aanwezigheid van maar liefst 32 zonnepanelen een groen energielabel A+!

De woning biedt een licht uitgevoerde woonkamer met een open keuken welke is vv. alle gewenste inbouwapparatuur. De tuin is bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer als ook via de praktische bijkeuken. Aanvullend biedt de begane grond een thuiswerkplek / kantoorruimte welke direct vanuit de hal/entree bereikbaar is en tevens dienst kan doen als extra slaapkamer.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer heerlijk ruim is en beschikt over een inloopkast. Verder is de badkamer compleet van uitvoering met o.a. een dakkapel, 2e wandcloset, ligbad, wastafelmeubel en een douche. Opslag vindt vervolgens plaats op de 2e verdieping welke per vlizoluik bereikbaar is en aanvullend is een ruime garage aanwezig welke hedendaags in 2 delen is opgesplitst. Mocht je toch een auto binnen willen plaatsen is de tussenwand relatief eenvoudig weer te verwijderen.

De tuin is gelegen op het zonnige Westen en biedt naast een zonnig terras met bijhorend gazon ook een fraaie houten veranda (vv. extra bergruimte) aan de achterzijde van het perceel. Een heerlijke plek om rustig en in alle privacy tot in de late uurtjes te vertoeven.

Wat ons betreft een heerlijk compleet object en zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping en een vide;

meterkast met 12 groepen, krachtstroom, kookgroep, waterontharder en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

werkkamer/slaapkamer links voor, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

woonkamer met tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -Quooker-vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en omvormer zonnepanelen, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer links voor (ca. 22 m²), voorzien van een inloopkast aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12 m²), met een dakkapel, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11,5 m²), wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, dakkapel en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats WTW-unit, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Luxe veranda, opgetrokken in hout, vv. glazen schermen en separate berging aan de achterzijde;

Vrijstaande, in spouw gemetselde garage, hedendaags ingedeeld in twee delen met de relatief eenvoudige mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen, reeds vv. krachstroom en een douchecabine.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een gazon, borders, volledig omheind middels schuttingen en een achterom via voorzijde;

Oprit aangelegd met grind voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 3 a 4 auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen.

Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met keramische pannen.

Isolatie (en energie): De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen en een groen energielabel A+.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.