Corduwenerstraat 23 5012CJ Tilburg

RUIME EN NETTE GEZINSWONING MET 117 M² WOONOPPERVLAK, 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE KEUKEN.

LET OP: Deze woning wordt in 2026 (voor eigendomsoverdracht voorzien van) nieuwe dakpannen en zonnepanelen.

Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar.

Plan je bezichtiging eenvoudig via de online agenda van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Voor wie persoonlijk contact verkiest voor het inplannen, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging". De bezichtiging zelf is wel altijd zonder makelaar.

INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, trapopgang en het moderne toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzon woonkamer, waar aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een moderne inrichting (2022). De keuken is keurig ingericht met witte kastjes en met afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan zijn lekker ruim en beschikken ieder over praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer is wat kleiner en bijvoorbeeld prima geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is net als de keuken rond 2022 vernieuwd. Deze is dus modern uitgevoerd met lichte tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen deuren, wastafel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht de ruime voorzolder met een ruime berging en de opstelplaats voor de CV ketel uit 2017. Fijn is de 4e slaapkamer, ook ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Diepe én brede achtertuin Met een afmeting van circa 10 meter diep en 6 meter breed is ook de tuin een sterk punt van deze woning. De tuin ligt op het zuidwesten, dus veel zon! Achter in de tuin staat een halfsteens gemetselde berging Met circa 9 m² externe bergruimte is er voldoende plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Wonen aan de Corduwenerstraat: De woning ligt in Quirijnstok, een ruim opgezette woonomgeving in Tilburg-noord. In de directe omgeving vind je verschillende dagelijkse voorzieningen en ook scholen, speelvoorzieningen en groen zijn goed bereikbaar. Het Quirijnstokpark ligt dichtbij en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij het Wagnerplein. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je vlot onderweg richting andere delen van Tilburg en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook bestemmingen buiten de stad goed bereikbaar.

Bijzonderheden - Circa 117 m² woonoppervlakte - Sleutels van de kasten binnen ontbreken - Perceel van ca. 160 m², moet nog uitgemeten worden door het Kadaster, er vindt geen verrekening plaats voor meer of minder vierkante meters. - Overdracht mogelijk nadat het perceel uitgemeten is - vier slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten - Moderne keuken, badkamer en toilet - Diepe en brede achtertuin van circa 10 x 6 meter - Gemetselde berging van circa 9 m² - Energielabel B geldig tot 18-10-26 (er komt een nieuw label) - Bouwjaar 1971 - Nieuwe dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren (voor eind 2026) - Wordt nog voorzien van zonnepanelen - Aanvullende clausule van toepassing inzake verlichting van de brandgang - Projectnotaris van toepassing

Disclaimer: Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website).

De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.