Zwaluwstraat 40 1474BE Oosthuizen

Duurzaam en landelijk wonen in 2/1 kap woning in het pittoreske Oosthuizen.

Een prachtige kans voor wie een recentelijk gebouwde instapklare woning zoekt, duurzaam en gasloos wil wonen en een rustige woonplaats zoekt binnen metropoolregio Amsterdam. De woning ligt aan de rand van het Plan Waterrijk en is in authentieke Oudhollandse bouwstijl uitgevoerd met een zwart keramisch pannendak, donkergroene composiet gevelbekleding en oranjebruine bakstenen. Pal naast de woning kijkt u uit over eindeloze landerijen met in de verte het Westeinde.

Energielabel A en 23 zonnepanelen
Het afgegeven energielabel bij de oplevering van de woning is een A. In 2022 zijn er 23 zonnepanelen aangeschaft, welke een positief effect hebben op het energielabel. De inschatting is dan ook dat energielabel A sinds deze aanpassing ondergewaardeerd is.

Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Statige entree
Via de statige entree komt u in de hal met een aangenaam hoog plafond en raamkozijn, geheel passend bij de stijl van de woning. Hier treft u deuren aan naar de meterkast, inpandige garage, toiletruimte en woonkamer. Aan het einde van de hal loopt u de trap op naar de eerste verdieping. De wanden en plafonds zijn glad gestuct. Op de vloer van de begane grond, liggen donkergrijze, gemêleerde plavuizen. De gehele woning wordt verwarmd middels een vloerverwarming.

Ruim toilet
De toiletruimte is plezierig groot, met een closet aan de wand en een keurig fonteintje.

U bent thuis!
De woning heeft een huiselijke sfeer. Ruim, maar toch nog knus. Er is eenheid in materiaalgebruik en kleuren, waardoor het geheel rust uitstraalt. Aan de voorzijde treft u twee symmetrische, hoge raamkozijnen aan en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de riante achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde kunt u een gezellige ‘zit ‘ inrichten met uitzicht op de straat en sloot. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om de eethoek te plaatsen, gezellig bij de keuken. Halverwege de woonkamer kunt u nog veel spullen kwijt in de diepe trapkast.

Gezellig tafelen bij het schiereiland
Mooie open keuken, ruim opgezet, met een strak design dat desondanks warm en landelijk oogt. Het geheel is in licht eiken kleur uitgevoerd. Het schiereiland heeft aan twee zijden kastruimte. Midden op het donkere werkblad van komposiet, is de Etna inductie kookplaat met vier zones geplaatst, waarbij de linkerkant tevens gebruikt kan worden als één grote kookzone. De plaat is voorzien van een centrale afzuiging, waardoor er geen afzuigkap aan het plafond aanwezig is. Langs de wand, is de andere unit geplaatst met daarin de benodigde inbouwapparatuur: een koelvriescombinatie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. De unit is mooi afgewerkt met een sierlijke plank voorzien van inbouwspots boven het werkblad, voor een sfeervol geheel.

Tuin op zuidwest met achterom
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Rondom is een keurige schutting geplaatst. De gezellige tuin heeft een mooie mix van bestrating, siergrind en borders met overzichtelijke beplanting. Het plantenkasje is ter overname. De tuin is breed, zodat u naast de garage nog buitenom de achtertuin kunt bereiken via een poortdeur. Over de volle breedte van de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook een buitenkraan en tuinverlichting ontbreken niet.

Inpandige garage
De afmeting van de inpandige garage is 5.79 x 3.13 meter. De garage is volledig geïsoleerd en elektrisch verwarmd middels een radiator aan de wand. De voorzijde is afgesloten met een elektrisch bedienbare - en tevens geïsoleerde - sectionaaldeur. Op de oprit is plaats voor twee auto’s.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers. De grootste aan de achterzijde, de kleinste aan de zijkant en de middelgrote aan de voorzijde van de verdieping. Ook hier zijn alle wanden en plafonds glad gestuct. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer (met vloerverwarming) in een rustgevende en neutrale tint.

Dat is prettig opstaan…..
…. met een bezoek aan deze badkamer! Met recht een mooie grote ruimte. Naast vloerverwarming kunt u de badkamer extra verwarmen met de elektrische radiator aan de wand. De badkamer is voorzien van een grote, strakke en moderne douchecabine met helder glas in de draaideur en zijwand, afgewerkt met matzwarte profielen. Naast de douchecabine bevindt zich een wastafelmeubel met wastafel, twee laden en een spiegel. Verder naar links treft u het wandcloset aan. De badkamer is bekleed met matte witte tegels op de wanden en donkergrijze tegels op de vloer.

Technische ruimte
In deze ruimte staat de cilinder-unit van de warmtepomp opgesteld. Ook zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Nok van de woning
Ook in de nok van de woning is de ruimte goed benut vanwege een bergzolder die met een vlizotrap te bereiken is.

Het dorp Oosthuizen
Oosthuizen is één van de dorpen in de gemeente Edam-Volendam, gelegen in de metropoolregio Amsterdam. In het gezellige dorp zijn een supermarkt, bakker, slager, pizzeria en medische voorzieningen aanwezig. Voor de kleintjes is basisschool Het Kraaiennest op loopafstand van de woning gevestigd en is kinderopvang Berendbodje op korte afstand in het naastgelegen dorp, Edam, te vinden. Voortgezet onderwijs is zowel in Edam als in Volendam met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Verder is er een voetbal- en een tennisvereniging aanwezig. Er is een bushalte in het dorp en via de provinciale weg is de snelweg A7 richting Amsterdam en Hoorn binnen 10 minuten te bereiken.