Deze lichte, goed onderhouden 4-kamerwoning met doorzonwoonkamer, vliering en diepe, zonnige tuin op het zuiden ligt op een prettige en centrale locatie in Amstelveen. De mogelijkheid bestaat om (met de eventueel benodigde vergunning) de woning op de begane grond uit te bouwen en een opbouw (2e verdieping) te plaatsen. In de straat, zonder doorgaand verkeer, is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. In de nabije omgeving zijn meerdere winkels te vinden voor dagelijkse boodschappen (Van der Hooplaan) en op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Groenhof met drie grote supermarkten en diverse verswinkels. Ook het Stadshart ligt op fietsafstand, met alle gemakken van dien, waaronder Schouwburg Amstelveen, bioscoop, bibliotheek en busstation. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op korte afstand en ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving liggen verschillende sportverenigingen, het sportcomplex met zwembad ‘De Meerkamp’, middelbare scholen, basisonderwijs én de Internationale school. Voor recreatie bij of op het water ligt het meer “De Poel” op fietsafstand.

Indeling: Via de hal met de meterkast is de gang bereikbaar. De gang biedt toegang tot het toilet, de trap naar de verdieping, een trapkast, de keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en granol op de wanden. Er is een inbouwkast aanwezig. Zowel vanuit de woonkamer als uit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een toegangsdeur. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

De ruime dichte keuken biedt genoeg plek voor een eethoek. Door de deur naar de tuin met aansluitend een groot raam is de keuken ook heerlijk licht. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vrieskast en een vaatwasmachine.

De achtertuin is heerlijk diep en ligt op het zuiden. In deze zonnige tuin kan de hele dag van de zon genoten worden. De tuin is voorzien sierbestrating met diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ook is er een achterom aanwezig.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een berging/wasruimte. Deze wasruimte bevindt zich in de oude badkamer, de c.v.-installatie is hier aanwezig en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De slaapkamers zijn alle voorzien van vloerbedekking. De twee grotere kamers hebben tevens de beschikking over een vaste kast. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar.

De nette, geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchehoek, een wandcloset, een wandbidet en een wastafel met meubel. Een grote raampartij zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van een elektrische ventilator.

Bijzonderheden: • Woonoppervlakte is 99 m². • Inhoud woning: 327 m³. • Oplevering in overleg. • Bouwjaar 1962. • De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. • Mogelijkheid om de woning te vergroten door een 2e verdieping te plaatsen en/of de woning op de begane grond uit te bouwen met de eventueel daartoe vereiste en benodigde vergunning(-en) • De kruipruimte is in 2019 geïsoleerd d.m.v. parels. • Er is gevelisolatie aanwezig op de begane grond aan de voor- en achterzijde onder het kozijn. • De woning wordt verwarmd via een c.v.-installatie, merk Nefit, bouwjaar ketel 2015. • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en raam in de hal). • De afmetingen van de tuin zijn circa 12.00 x 6.00 meter. • De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 23-10-2033.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This bright, well-maintained 3-bedroom house with sunny living room, attic and deep, sunny south-facing garden is located in a pleasant and central location in Amstelveen. It is possible to extend the house on the ground floor (with any necessary permit) and to install an extension (2nd floor). There is ample free parking in the street, without through traffic. In the vicinity there are several shops for daily shopping (Van der Hooplaan) and within walking distance is the Groenhof shopping center with three large supermarkets and various fresh food stores. The Stadshart is also within cycling distance, with all the amenities that entails, including Schouwburg Amstelveen, cinema, library and bus station. Public transport, such as various bus connections to Amsterdam center, Schiphol and the Amstelveen line to Amsterdam are a short distance away and arterial roads (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are also quickly and easily accessible. There are various sports clubs in the vicinity, the sports complex with swimming pool 'De Meerkamp', secondary schools, primary education and the International school. For recreation near or on the water, the lake “De Poel” is within cycling distance.

Layout: The hallway is accessible via the hall with the meter cupboard. The hallway provides access to the toilet, the stairs to the floor, a stair cupboard, the kitchen and the living room. The bright living room has a laminate floor and granol on the walls. There is a built-in wardrobe. The backyard is accessible via an access door from both the living room and the kitchen. An electrically operated sunshade has been installed at the rear of the house over the entire width of the house.

The spacious closed kitchen offers enough space for a dining area. The door to the garden, followed by a large window, also makes the kitchen wonderfully light. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, an extractor hood, an oven, a fridge/freezer and a dishwasher.

The backyard is wonderfully deep and faces South. In this sunny garden you can enjoy the sun all day long. The garden has decorative paving with various borders with perennial plants. At the back of the garden there is a detached stone shed, and there is also a back entrance. On the 1st floor there are three bedrooms, a bathroom and a storage/laundry room. This laundry room is located in the old bathroom, where the central heating system is located and the connections for the washing machine and dryer. The bedrooms are all carpeted. The two larger rooms also have a closet. The spacious attic is accessible from the landing via a loft ladder.

The neat, fully tiled bathroom is located at the front of the house and is equipped with a corner shower, a wall-mounted toilet, a wall-mounted bidet and a sink with furniture. A large window provides daylight and natural ventilation. The bathroom is also equipped with an electric fan.

Particularities: • Living area is 99 m². • House volume: 327 m³. • Delivery in consultation. • Year of construction 1962. • The house has 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers. • Possibility to enlarge the house by adding a 2nd floor and/or expanding the house on the ground floor with any necessary permit(s). • The crawl space was insulated in 2019 by means of pearls. • There is facade insulation on the ground floor at the front and rear under the frame. • The house is heated via a central heating system, Nefit brand, boiler built in 2015. • The house has wooden frames with double glazing (with the exception of the front door and window in the hall). • The dimensions of the garden are approximately 12.00 x 6.00 meters. • The house has energy label C, valid until October 23, 2033.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker to guide you through the purchasing process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated, possibly by means of a construction inspection. The brochure only constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.