Ruim en licht 4- kamerHOEKappartement gelegen op de 1e verdieping met groot dakterras en balkon op het westen! Het appartement is gelegen in een rustige buurt nabij Winkelcentrum Reigersbos. Openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostations Reigersbos en Gein liggen op loopafstand en hetzelfde geldt voor de bushalte. Met bus 47 en metro 50 en 54 ben je in 20 minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving liggen de natuurgebieden "het Gein" en de populaire "Gaasperplas" met strandje.

In de omgeving vindt u diverse middelbare- en basisscholen. Het gezellige winkelcentrum de Amsterdamse Poort waar diverse grote en kleine winkelketens en restaurants zijn gevestigd. Afas-Live, de Johan Cruijff Arena en Ziggo Dome waar veel leuke evenementen plaatsvinden. De woning ligt nabij het NS Station Bijlmer Arena waardoor je een rechtstreekse treinverbinding hebt met steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht, maar ook Hilversum, Enschede, Amersfoort, Almere, Arnhem, en Nijmegen. Met metrolijn 54 is Amsterdam CS binnen een kwartier bereikbaar. Met de auto bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10. Voor de eigen auto en visite is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

English translation see below!

Indeling: Via de algemene entree op de begane grond heeft u toegang tot het trappenhuis naar de 1e verdieping. Vanuit de entree van de woning zijn alle vetrekken bereikbaar m.u.v. de 3e slaapkamer, deze is bereikbaar vanuit de woonkamer.

De hal biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers die net als het gehele appartement voorzien zijn van een moderne laminaatvloer. De moderne badkamer (2018) beschikt over een ligbad met regendouche, dubbel wastafelmeubel en de wasmachine/droger aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met een fonteintje.

De ruime, lichte woonkamer met open keuken heeft aan de straatkant een prettig uitzicht richting het op het westen gelegen balkon en dakterras. Het dakterras van ca. 28 m² biedt volop privacy en een vrij uitzicht rondom. Hier kan je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje!

De open keuken biedt een modern keukenblok met diepe lades, boven kasten, een inductie kookplaat met afzuigkap en een oven. Naast het keukenblok is er ruimte voor een grote losse koelkast. Ook is hier de toegang naar de 3e slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer en in een vast kast is de Cv-installatie geplaatst. Door de gehele woning m.u.v. de natte ruimtes ligt een fraaie laminaatvloer (2018).

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 91 m² Inhoud woning: 301 m³ Balkon/Dakterras 28 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1983. De woning beschikt over 4 groepen. De woning beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond van circa 9 m². De oppervlakte van het balkon/terras is circa: 28m² De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2012 De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 16 augustus 2031. De servicekosten zijn: € 152,38 per maand. De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam. Op 2 april 2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 144.000,-- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Spacious and bright 3-bedroom CORNER apartment located on the 1st floor with large roof terrace and West-facing balcony! The apartment is located in a quiet neighborhood near the Reigersbos Shopping Center. Public transport is well organised. Metro stations Reigersbos and Gein are within walking distance and the same applies to the bus stop. With bus 47 and metro 50 and 54 you can reach the center of Amsterdam in 20 minutes. In the immediate vicinity are the nature reserves "het Gein" and the popular "Gaasperplas" with beach.

You will find various secondary and primary schools in the area. The cozy Amsterdamse Poort shopping center where various large and small retail chains and restaurants are located. Afas-Live, the Johan Cruijff Arena and Ziggo Dome where many fun events take place. The house is located near the Bijlmer Arena NS Station, which gives you a direct train connection to cities such as Rotterdam, The Hague and Utrecht, but also Hilversum, Enschede, Amersfoort, Almere, Arnhem, and Nijmegen. Amsterdam CS can be reached within fifteen minutes by metro line 54. You can reach the A1, A2, A9 and A10 in just a few minutes by car. There is ample (free) parking for your own car and visitors. Layout: Through the general entrance on the ground floor you have access to the stairwell to the 1st floor. All rooms are accessible from the entrance of the house, with the exception of the 3rd bedroom, which is accessible via the living room. The hall provides access to the two spacious bedrooms, which, like the entire apartment, have a modern laminate floor. The modern bathroom (2018) has a bath with rain shower, double washbasin and washing machine/dryer connection. There is also a separate toilet with a sink. The spacious, bright living room with open kitchen has a pleasant view on the street side towards the West-facing balcony and roof terrace. The roof terrace of approximately 28 m² offers plenty of privacy and an unobstructed view all around. Here you can enjoy the sun with a snack and a drink until the late hours! The open kitchen offers a modern kitchen unit with deep drawers, upper cupboards, an induction hob with extractor hood and an oven. In addition to the kitchen unit, there is room for a large separate refrigerator. Here is also access to the 3rd bedroom, which is now used as an office and the central heating system is located in a cupboard. There is a beautiful laminate floor (2018) throughout the house, with the exception of the wet areas.

Details: Living area is 91 m² Contents of the house: 301 m³ Balcony/roof terrace 28 m². Delivery in consultation. Year of construction 1983. The house has 4 groups. The house has its own bicycle shed on the ground floor of approximately 9 m². The area of the balcony/terrace is approximately: 28m². The house has partly wooden and partly plastic frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2012. The house has energy label A, valid until August 16, 2031. The service costs are: € 152.38 per month. The VvE is provided by VvE Beheer Amsterdam. On April 2, 2024, the total maintenance reserve was approximately € 144,000. The leasehold has been bought off perpetually.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.