Leusdenhof 359 1108DT Amsterdam

-For english see below-
Wil jij midden in de natuur wonen maar toch dichtbij het centrum van Amsterdam? Deze woning ligt in de groenste wijk van Amsterdam "Nellestein" op een unieke locatie aan de Gaasperplas.

Deze prachtig gelegen maisonnette woning (ca88m2) heeft zuidligging en een fantastisch uitzicht over het park en het water. Het is gelegen op de 4de en 5de verdieping. Dat betekent hoge muren, veel ruimte, geen bovenburen en een heerlijk balkon en dakterras met veel zon.

De omgeving Gaasperplas is een heerlijke plek om te zijn. Je kan hier sporten, wandelen, suppen, de hond uit laten, zwemmen etc. De wijk Nellestein is gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer (Metrostation Gaasperplas, buslijn 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A-9, A-1, A-2 en de A-10).

Via de lift naar de 4de verdieping:

Entree woning, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, woonkamer met keuken en bar. De hippe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron en een koffiemachine. Je kan hier een heerlijk bakje koffie van vers gemalen bonen drinken zittend aan de gezellige bar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon met vrij uitzicht over het park en de Gaasperplas met een leuk jachthaventje.

De woning is voorzien van een massief houten vloer en glad gestucte wanden.

5 de verdieping;

Deze etage is verrassend en biedt veel mogelijkheden. Het heeft een prachtige ruimte voorzien van veel licht en hoge muren. Hierdoor is er een loftachtige ruimte ontstaan. Dit zou een riante woonkamer of slaapkamer kunnen zijn. Daarnaast is er een kamer met toegang tot het heerlijke dakterras. Hier heb je de hele dag de zon. Verder is er nog een leuke werkplek op de overloop gecreëerd en er is een ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.
De indeling van deze verdieping is naar wens aan te passen. Je zou eenvoudig 3 slaapkamers kunnen maken.

Er is een eigen berging op de begane grond. Tevens is er een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dus de auto staat altijd droog.


Balkon en dakterras gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht.

- Woonoppervlakte 88 m²;
- Eigen parkeerplaats (nr 271 , overdekt afgesloten garage)
- Berging op de begane grond
- Erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt
- servicekosten:
- appartement:€ 300,08 per maand
- berging: €2,49 per maand
- parkeerplaats: €22,29 per maand
- CV ketel (Intergas, 2021) is huur (€ 27,50 per maand, inclusief onderhoud), koper neemt bij levering het contract over of kan kiezen voor afkoop
- Lift aanwezig
- energielabel C
- niet-zelfbewoningsclausule-,asbest-, en ouderdomsclausules zijn van toepassing
- vast notaris (nva notaris)

*english
Do you want to live in the middle of nature but still close to the center of Amsterdam? This house is located in the greenest district of Amsterdam "Nellestein" in a unique location on the Gaasperplas.

This beautifully situated maisonette house (approx. 88 m2) has a south-facing location and a fantastic view over the park and the water. It is located on the 4th and 5th floor. That means high walls, lots of space, no upstairs neighbors and a lovely balcony and roof terrace with lots of sun.

The area Gaasperplas is a wonderful place to be. You can play sports here, walk, SUP, walk the dog, swim, etc. The Nellestein district is conveniently located close to shops, schools, public transport (Gaasperplas metro station, bus lines 47, 49 and 249) and arterial roads (A-9, A- 1, A-2 and the A-10).

Layout
Via the elevator to the 4th floor:

Entrance of the house, hall, meter cupboard, separate toilet with sink, living room with kitchen and bar. The trendy open kitchen is equipped with various built-in appliances such as a microwave and a coffee machine. Here you can drink a delicious cup of coffee made from freshly ground beans while sitting at the cozy bar. From the living room you have access to the balcony with an unobstructed view over the park and the Gaasperplas with a nice marina.

The house has a solid wooden floor and smoothly plastered walls.

5th floor;

This floor is surprising and offers many possibilities. It has a beautiful space with lots of light and high walls. This has created a loft-like space. This could be a spacious living room or bedroom. There is also a room with access to the lovely roof terrace. Here you have the sun all day long. Furthermore, a nice workplace has been created on the landing and there is a spacious bathroom with walk-in shower and double sink.
The layout of this floor can be adjusted as desired. You could easily make 3 bedrooms.

There is a private storage room on the ground floor. There is also a private parking space in the closed parking garage. So the car is always dry.

Particularities:

- Living area 88 m²;
- Own parking space (no. 271, covered closed garage)
- Storage room on the ground floor
- Leasehold canon clicked in perpetuity
- service charge:
- apartment: € 300.08 per month
- storage: €2.49 per month
- parking space: €22.29 per month
- Central heating boiler (Intergas, 2021) is rental (€ 27.50 per month, including maintenance), buyer takes over the contract upon delivery or can opt for buyout
- Elevator present
- energy label C
- non-self-occupancy clause, asbestos and old age clauses apply
- permanent notary (nva notaris)